隨著國際、區(qū)際活動(dòng)日益頻繁，我國夫妻海外置業(yè)也不再罕見，因離婚而引發(fā)的涉外房產(chǎn)分割糾紛便不可避免。本文擬從離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的法律適用的角度，對我國司法實(shí)踐情況進(jìn)行分析和研究，從而得出我國法院對該類問題法律適用的傾向性，以期為實(shí)務(wù)及海外購房的夫妻提供參考。

　一、離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的裁判要點(diǎn)

　二、關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的法律適用分析

　三、對于夫妻海外購房在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示及預(yù)防

　　根據(jù)上文關(guān)于司法實(shí)踐案例的分析，筆者總結(jié)如下幾點(diǎn)夫妻海外購房在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示及預(yù)防方法：

　　(一)國內(nèi)法院不予處理，國外法院根據(jù)其法律規(guī)定不支持分割主張。

　　在不了解海外不動(dòng)產(chǎn)所在國法律規(guī)定的情況下，很有可能出現(xiàn)的情況是，我國法院不予處理，而選擇去不動(dòng)產(chǎn)所在國解決時(shí)發(fā)現(xiàn)該國法律并不能保護(hù)自己的應(yīng)得利益。為了當(dāng)國內(nèi)法院不予處理，在不動(dòng)產(chǎn)所在國處理時(shí)法律能保護(hù)自己的合法權(quán)益，夫妻在海外買房時(shí)要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，選擇適當(dāng)?shù)馁彿糠绞剑Ａ艉眯枰４娴淖C據(jù)，確保將來即便是在海外解決糾紛也可以獲得保護(hù)。

　　(二)國內(nèi)法院雖然對海外房產(chǎn)可以處理，但缺乏必要的證據(jù)。

　　因?yàn)槿ズＭ庠V訟成本高，存在很多困難，很多人可能因此而放棄訴訟。那么，在我國法院可能處理的情況下，如果缺乏必要的證據(jù)，也將導(dǎo)致喪失解決此財(cái)產(chǎn)分割糾紛的機(jī)會(huì)。為了能把握機(jī)會(huì)，使自己能在國內(nèi)離婚訴訟中一并處理海外房產(chǎn)，應(yīng)該保存好相關(guān)證據(jù)，例如購房合同、付款憑證、房屋權(quán)屬證明等，在訴訟時(shí)對于域外證據(jù)做好公證、認(rèn)證使其符合法律規(guī)定，避免發(fā)生因缺乏證據(jù)或證據(jù)不符合法律規(guī)定而承擔(dān)不利后果。

　　(三)雖然國內(nèi)法院予以處理，但判決無法獲得國外法院的承認(rèn)和執(zhí)行。

　　雖然筆者所查到的案例中并未涉及到需要去海外執(zhí)行判決的情況，因?yàn)樵谔幚砗Ｍ夥慨a(chǎn)的案例中，法院為了方便執(zhí)行都是判決海外房子歸房產(chǎn)登記方所有，或者認(rèn)可當(dāng)事人達(dá)成的海外房產(chǎn)歸登記方所有的約定，而通過國內(nèi)財(cái)產(chǎn)平衡另外一方的利益。但是不排除會(huì)出現(xiàn)國內(nèi)法院判決處理海外房產(chǎn)，但因要到海外執(zhí)行，需要海外法院對我國法院的判決進(jìn)行承認(rèn)和執(zhí)行。如果依據(jù)我國與外國是否存在司法協(xié)助、案件是否是兩國互惠原則可以被承認(rèn)和執(zhí)行的范圍等最終確定其不能在海外得到承認(rèn)和執(zhí)行，那么即便在我國法院獲得判決也解決不了問題。

　　如上文所述，筆者認(rèn)為涉外夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的處理應(yīng)該引進(jìn)分割制，區(qū)別動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，對于海外不動(dòng)產(chǎn)不宜適用我國法律、在離婚案件中一并處理。筆者認(rèn)為實(shí)踐中法院做出對國外房產(chǎn)處置的判決的可能性較小，但也無法完全排除這種可能。實(shí)踐中海外置業(yè)的夫妻為了避免糾紛，除了了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律之外，也可以按照有利于將來分割并宜于履行的原則做好夫妻財(cái)產(chǎn)約定。