房子首付后辦不了房貸，就按辦不了房貸的原因處理。
法院在審理合同糾紛時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定。【/br/】所以，合同中關(guān)于貸款不批準(zhǔn)，違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。
沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
1 .開(kāi)發(fā)商原因:開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不符合使用條件的現(xiàn)房，銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況，不予貸款。此時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還首付款和定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2 .
。買(mǎi)受人原因:買(mǎi)受人提供的資料不真實(shí)或者買(mǎi)受人信用記錄不良，銀行不予貸款，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
[br/]3。非買(mǎi)賣(mài)雙方原因:銀行原因?qū)е裸y行按揭貸款延期、貸款額度減少或無(wú)法辦理的，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定買(mǎi)方可以選擇，要么買(mǎi)方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款，要么買(mǎi)方有權(quán)解除合同；逾期不支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

1.貸款審批不下來(lái)，買(mǎi)受人不能按照合同約定及時(shí)支付房款，屬于違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金；
2。合同法的法律依據(jù):合同法第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約可能造成的損失。

第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

至于補(bǔ)救措施，首先要了解不良征信的行為，只有了解這些，才能從根本上預(yù)防逾期。

常見(jiàn)的不良信用記錄會(huì)影響房貸的履行:
1。信用卡連續(xù)三次逾期(或者兩年內(nèi)六次)。2 .
。月供逾期或2至3個(gè)月未還。
[br/]3。車(chē)貸月供累計(jì)逾期或2至3個(gè)月未還。

4。貸款利率提高時(shí)，“月供”仍按原金額支付，產(chǎn)生逾期利息。5 .
。如果激活后不使用“睡眠信用卡”，也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)。如果你不付款，你將有一個(gè)負(fù)面的信用記錄。
]6。信用卡透支和按揭貸款不按時(shí)還款。7 .
。為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方未按時(shí)還款。
]8。個(gè)人信用卡套現(xiàn)。
[br/]9。助學(xué)貸款拖欠未還。/br/]10。手機(jī)扣費(fèi)和銀行卡扣費(fèi)掛鉤。手機(jī)停掉后，相關(guān)手續(xù)未辦理，因拖欠月租逾期。[br/][br/]11。他人冒用本人身份證或身份證復(fù)印件生成信用卡欠費(fèi)記錄。
[1]
國(guó)家管理的公積金提高了信用記錄的使用標(biāo)準(zhǔn)。
貸款申請(qǐng)人及其配偶有未償還逾期貸款，或信用卡、準(zhǔn)信用卡逾期透支的，不受理其貸款申請(qǐng)。

如果一個(gè)居民有良好的信用記錄，對(duì)他以后的買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、貸款等經(jīng)濟(jì)生活也會(huì)有非常積極的作用。
[2]
[1]Source-Guangming.com http://legal.gmw.cn/December 2015/content _ 18100352.htm
[2]Source-Guangming.com http://economy.gmw.cn/2015-11/19/content_17786071.htm

信用卡不還房貸能退房嗎(還不上房貸可以退房嗎)

何必退房呢。你轉(zhuǎn)手賣(mài)出去就是。退房的話(huà)，銀行要對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)，扣除你的貸款，剩下的是你的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本都能漲點(diǎn)，你就是按原價(jià)賣(mài)也比退房好啊。 追答：...

有逾期房貸不批能退房嗎(房貸審批不過(guò)能退房嗎)

可以申請(qǐng)退房，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。退房涉及合同解除，征信問(wèn)題也屬于合同履行過(guò)程中的重大因素，征信失敗會(huì)給買(mǎi)方履行合同的能力造成重大影響很可能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，繼續(xù)履行合同可能給買(mǎi)方導(dǎo)致巨大負(fù)擔(dān)，繼續(xù)履行有可能是不公平的，因此可以構(gòu)成合同解除，要求退房的事由。買(mǎi)受人的個(gè)人原因的話(huà)是需要根據(jù)合同履行違約金的賠付。 違約金賠付的話(huà)一般金額比較大得不償失，也可以通過(guò)其他途徑解決問(wèn)題： 1. 若已經(jīng)交付了定金，因征信問(wèn)題無(wú)法貸款，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利解除合同并沒(méi)收定金的。那么你應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)生征信問(wèn)題的銀行那里想辦法......

開(kāi)發(fā)商按揭貸款還不起(由于開(kāi)發(fā)商原因按揭貸款辦不下來(lái)能退房嗎)

如果購(gòu)房者因意外事故不能按時(shí)還房貸，可以提前30天向貸款銀行申請(qǐng)貸款展期。銀行核實(shí)后會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，減少月供。一般情況下，如果你不按時(shí)還房貸，銀行會(huì)打電話(huà)寫(xiě)信催你還。此外，這期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。如果你不還貸，銀行會(huì)上門(mén)或者給你發(fā)律師函，然后按照合同條款的相關(guān)規(guī)定，比如拍賣(mài)，對(duì)房子進(jìn)行處置。如果貸款人購(gòu)買(mǎi)的房屋未在房管部門(mén)辦理過(guò)抵押，那么當(dāng)你連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未還款時(shí)，貸款銀行會(huì)根據(jù)借款合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開(kāi)發(fā)商為你償還剩余貸款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定收回房屋或者拍賣(mài)......