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央行：離婚一年內(nèi)貸款人按二套房執(zhí)行

3月24日，央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，提出對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

同時(shí)，認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類(lèi)“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機(jī)購(gòu)房帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)；規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作，建立商業(yè)銀行合作中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制；各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。

以下是通知全文：

想假離婚買(mǎi)房？難了！

今年以來(lái)，樓市再次升溫。3月17日，北京發(fā)布加強(qiáng)版樓市調(diào)控措施。

“3.17新政”規(guī)定，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。

北京“317樓市調(diào)控新政”發(fā)布后，網(wǎng)上流傳一些通過(guò)離婚規(guī)避新政的辦法。對(duì)此，權(quán)威部門(mén)表示，貸款記錄是按家庭算的，不管本人還是配偶，只要貸過(guò)款的，就算有貸款記錄了。因此，通過(guò)離婚規(guī)避新政的辦法并不可行。

并且，政策發(fā)布剛過(guò)一周，今日，央行營(yíng)管部再次針對(duì)北京房貸跟進(jìn)調(diào)控。

相關(guān)新聞

一、繼北京樓市“3.17”新政實(shí)施后，全國(guó)多地樓市調(diào)控再次升級(jí)！

北京：進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格，非本市戶籍需連繳60個(gè)月個(gè)稅

3月22日，北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》。

公告稱(chēng)，為進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))第六條關(guān)于“...在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規(guī)定，現(xiàn)就“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公告如下：

“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”,是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月(或上一季度)開(kāi)始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

上述政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。

二、16家北京地區(qū)銀行確認(rèn)房貸再收緊

3月17日北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以后，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例，落實(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。

工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致上調(diào)首套房貸利率，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。

北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行基于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，為有郊防范金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個(gè)人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到95折。

三、嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，北京11家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停

自3月18日開(kāi)始實(shí)施樓市新政后，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，懲治問(wèn)題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

3月22日，新政實(shí)施的5天里，北京市住建委已對(duì)138個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行了檢查，11家違規(guī)中介被關(guān)停。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在此次執(zhí)法檢查中被責(zé)令注銷(xiāo)備案、責(zé)令關(guān)停的11家房地產(chǎn)中介門(mén)店，主要存在異地經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為。其中，唯家中介公司德茂小區(qū)店、辰明中介公司果園店被當(dāng)場(chǎng)摘牌關(guān)停。

上述負(fù)責(zé)人表示，下一步，北京市住建委將繼續(xù)嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，重點(diǎn)查處違規(guī)代理“天價(jià)學(xué)區(qū)房”，發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息，參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

被責(zé)令關(guān)停的11家中介機(jī)構(gòu)名單：

1、北京萬(wàn)城興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2、北京優(yōu)友房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

3、北京易居祥悅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

4、北京市南星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

5、北京安嘉偉業(yè)國(guó)際信用管理有限公司

6、北京安延房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

7、北京京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司玉帶河店

8、百樂(lè)居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(北京)有限公司(金色家園網(wǎng))通州萬(wàn)達(dá)服務(wù)中心

9、北京禹翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新華聯(lián)店

10、北京唯家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司德茂小區(qū)店

11、北京辰明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司果園分公司