定金一般是在認購協議中約定的，只要是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，就具有法律效力，事后反悔不想買了一般不會退定金，但是也有可以退定金的情況。交了定金后反悔在什么情況下可以要回定金呢？

1合同條款達不成一致意見

如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2約定可退定金的條件

認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢？一般來說樓市調控行為是政府行為，屬于不可抗力。

多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3項目無銷售許可證或產權證

對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

買房涉及的標的額是很大的，而定金在購房者違約時是不會退的，就算是有以上情況可以退，舉證也是非常困難的，因此，在交定金時一定要考慮充分。

責編 | 楊古月

來源 |法律快車