案例 甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2、牛3、牛4和牛5，總價款為1萬元；乙向甲交付定金3千元，余下款項由乙在半年內付清。雙方還約定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留該5頭牛的所有權。甲向乙交付了該5頭牛。 根據相關法律回答下列問題： 1．設在牛款付清之前，牛1被雷電擊死，該損失由誰承擔？為什么？ 2．設在牛款付清之前，牛2生下一頭小牛，該小牛由誰享有所有權？為什么？ 3．設在牛款付清之前，牛3踢傷丙，丙花去醫藥費和誤工損失共計1千元，該損失應由誰承擔？為什么？ 4．設在牛款付清之前，乙與丁達成一項轉讓牛 4的合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何？為什么？ 5．設在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有權，乙與丁達成一項轉讓牛4的合同，作價2千元且將牛4交付丁。丁能否據此取得該牛的所有權？為什么？ 6．設在牛款付清之前，乙將牛5租與戊，租期3個月，租金200元。該租賃協議是否有效？租金應如何處理？ 7．合同中的定金條款效力如何？為什么？ 答案 （1）損失由甲承擔，現乙雖造成甲財產損失，但屬于不可抗力，根據〈合同法〉規定，一般免責事由為不可抗力。 （2）根據雙方訂立的合同約定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留該5頭牛的所有權，該約定合法有效。小牛屬于5頭牛的天然“孳息”。 （3）甲承擔責任，甲為所有權人。甲實際履行賠償責任后，可根據合同規定向乙提出追償。 (4)合同在得到權利人甲追認或付清牛款之前未生效。根據《合同法》第五十一條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。 （5）不可以，丁雖不知甲保留了此牛的所有權，但未支付對價，價格僅為正常價格的1/4，明顯不合理，屬于惡意取得。 （6）有效，構成表見代理，戊為善意相對人。根據《合同法》第四十九條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。租金歸所有人甲。 （7）部分無效，法院只承認2000元。根據〈擔保法〉之規定，定金的數額由

房屋債權是什么意思(什么叫做債權)

和所有權不等同，只有在無法償還房債時才是所有權...

房屋契稅減免什么意思（房屋契稅由誰交）

一、房屋契稅減免什么意思　　房屋契稅減免的意思是減征契稅，或者免征契稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。第一次購房契稅減半征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格（或市場指導價）×征收率1.5%。......

繼承房產權利性質是什么意思(房產的繼承權)

根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。2.建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。3.......