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將出租房屋售賣,如何解決租戶問題?

2023-06-06 11:07發布

將出租房屋售賣,如何解決租戶問題?

有一套正在出租的商品房子,賣給了另外一個人。從過戶日后,到出租到期日前這期間的房租,是要交給買房的人嗎?

出租房的押金是否也要給買房的人?另外,承租人以前少付給我的租金,能不能從押金里扣回?

回答您的問題,首先需要看您同買房人買賣合同的約定,如果有約定的,則從約定,按合同辦理即可。如果沒有約定,一般遵從的原則,租金應當從房產過戶日后歸屬于新業主,原因是此時的房產所有人取得了房產的占有、使用、收益、處分四項權能,其中的收益就包括租金。

至于您問的出租房的押金是否要給買房人的問題,則需要看您與承租人簽署的租賃合同。同樣,如果有約定的則從約定;如果沒有約定的,在實踐中一般會由新業主與承租人簽署新的租賃協議,并在新協議中處理此事;如果沒有簽署新協議或者新協議中也沒有約定的,則實務中大多為各自處理,也就是您只管您所收押金的善后事宜,當新業主取得房產證后,您可以將押金扣除承租人欠您的租金后退還給承租人。 關聯法條

民法典

第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。


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