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上海個人二手房出售(上海百姓網二手房出售)

2023-06-06 22:20發布

上海個人二手房出售

首先,130萬的90平的中環內的房子,滿5年唯一一套住房,營業稅 個稅都為了0。   你再次新購(內環245萬以內,中環140萬以內,外環98萬以內屬于普通住房),普通住房滿5年營業稅為0,滿5年唯一一套個稅為0(個稅:只要房子普通/非普通滿5年且為家庭唯一一套住房都為0),不唯一則為1%個稅. 若不滿5年的房子(普通與非普通)營業稅都為5.65%,個稅普通為1%,非普通為2%。非普通住房滿5年了,營業稅需要繳納差額(賣出價-買進價)。   你還需繳納契稅:這個問題有趣,希望對你有幫助,上海市規定,以家庭為單位,上海市無住房(買過賣掉也算)購買房屋面積小于90平的普通住房 契稅為1%,若購買面積大于等于90平則契稅為1.5%,其余的類型為3%。 舉例:如果你愛人有套小的房子30平,你把你現在的房子賣掉,再買進的房子即使是小于90平且為普通住房,你的契稅也為3%。也就是說 想契稅得到減免:滿足3個條件,①家庭名下無房產,②普通住房,③面積(小于90為1%,大于等于1.5%)。   最后一個問題我解釋:什么叫到手價,成交價。   上海市規定購房的中介費為上下家各為1%。   到手價:一些業主為了買房方便,要了一個自己凈收入的價格,稅費讓你承擔,其實和他要一個價格,他自己承擔稅費是一樣的。那么此刻,你需要承擔:業主的營業稅,個稅,你自己的契稅,上下家的個稅各1%。   成交價:就是你付你的稅費,他付他的稅費。   最后提示的是 你想再次購買的房子,145萬,最好是合同價格寫到140萬以內,變成普通住房,因為房子有一定的裝修在里面,差距一點點的合同價可能導致稅費的很大變化。   代理買賣房屋需要做公正手續,若是你愛人在國內的話,你最好委托給她。   有什么問題站內聯系,希望幫到你。 我買過房子這次賣掉,再買進,是否可享受家庭唯一住房的待遇? 如果我妻子買進,(她重未買過房)應該是享受家庭唯一住房待遇? 追答: 1, 如果賣掉房子,再買進,規定 :首次購房享受契稅優惠,首次可以視為名下沒房產,若是購買普通住房且小于90平契稅為1%/大于90平契稅為1.5%。 2,妻子買進算法,是按照家庭為單位,若你家庭為單位沒有房產(家庭即夫妻關系)。那么契稅優惠也是 規定 :首次購房享受契稅優惠,首次可以視為名下沒房產,若是購買普通住房且小于90平契稅為1%/大于90平契稅為1.5%。

上海個人二手房出售

上面大家說的我也都知道 還要補充一個網站:百姓網雖然不是主做房產的 但是效果不錯...

房產增值稅(房產增值稅2021征收標準)

房產增值稅是指國家對房產的增值所收的費用。 自2016.5.1起開始執行,由原來的征收營業稅改為征收增值稅! 住宅: 出證時間滿2年:免征 出證時間未滿2年:全額征收? 具體算法:計稅價格/1.055.6%? 非住宅:不分出證時間是否滿2年 按差額征收增值稅(提供契稅發票、購房發票,無法提供發票則按全額征收) 非住宅出售原有的土地增值稅還是正常征收,稅率不變。 例:王某于2015年購二手房一套,面積為85平方米,現以70萬出售給王某,王某及家庭名下僅這一套房產,李某未婚,系首套房屋,契稅:計稅價......

上海二手房過戶費(上海二手房過戶費可以刷信用卡嗎)

上海買二手房過戶費用計算方法如下: 買方稅費 1.契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。 2.印花稅:合同價×0.05%。 3.權證印花稅:5元/本。 4.配圖費:25元/套;非居住用房130元/套。 5.交易手續費:2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔)。 6.權證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 賣方稅費 1.營業稅及附加。 a.居住用房滿五年:普通居住用房:免征......

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