房屋贈與過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

房屋贈與過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)操作要點(diǎn)本文發(fā)表于公眾號：律事說。知乎及公眾號未經(jīng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。不得用于商業(yè)用途。 案情回顧２０１５年１月，張某與薛某登記結(jié)婚，婚后生育女兒某某。２０１６年１１月，張某參與薛某購買房屋，購房價格為２７０萬元。雙方婚后僅登記在一人名下。 結(jié)婚四年有余，該房屋已無法登記在雙方名下。故張某起訴至法院，要求薛某歸還房屋贈與中形成的贈與費(fèi)用，并分割對房屋的其他部分的歸屬，薛某不同意。【１】結(jié)合以上的判決書可以確定的是，張某已對登記在張某一人名下的房屋進(jìn)行過戶登記，即為張某的夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售共同共有的房屋，導(dǎo)致另一方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋處于夫妻共同財產(chǎn)狀態(tài)。 但是，雙方當(dāng)事人對買賣合同的效力存在爭議，一審法院認(rèn)為買賣合同沒有效力。【２】上海市奉賢區(qū)人民法院法官認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定，夫妻一方以出售一方婚前購買婚后出租共同居住房屋為由主張離婚的，人民法院不予支持。婚姻法司法解釋三第七條規(guī)定：“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：（一）重婚的；（二）有配偶者與他人同居的；（三）實施家庭暴力的；（四）虐待、遺棄家庭成員的。”第八條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”第十三條規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，原告方不同意分割的，可以請求人民法院依法指定管理人或者第三人代為分割。 ”張某從２０１６年３月至今，多次尋求薛某協(xié)助，要求分割其不動產(chǎn)，但一直未得到薛某的答復(fù)。【３】如張某所請求的代理律師確為上海刑事律師，則涉案人員可能涉嫌逃避債務(wù)詐騙罪。主要理由如下：第一，現(xiàn)在不少高利貸借貸公司為掩蓋其的高利貸特征，故意將借貸人與高利貸不符的他人捆綁在一起，并將人按高利貸償。 。

房屋贈與過戶費(fèi)用計算器

房屋贈與過戶費(fèi)用計算器登記費(fèi)＝‰＝１３００００元契稅＝‰＝３００００元過戶費(fèi)＝‰＝４５００元５年房貸利率為２．９％＊‰＝２２５００元６年貸款利率為３．８％＊‰＝２５４００元年房貸利率為４．９％＊‰＝６０８００元以上計算器僅供參考！你要打開鏈家，自己看看這個不靠譜，都到３．８ｗ，還好不是當(dāng)高的房子。到時候你拿著法院的文書回去，真沒人管，銀行也不管，都怪你沒有提前賣出去。我感覺不靠譜，可能會跑路，不要買。 我一同事家，我有好幾套房子，全部贈與給人，不到半年就倒手，換了幾筆，高的一萬多，低的四五千，買賣應(yīng)該沒問題。但是這個房子要自己看，很多房子沒毛病，但是就是不賣，一年后幾個月房價就翻倍了，非常恐怖，不到半年時間，高的一萬多賣掉，低的多少錢都不賣，非常低迷，貨幣超發(fā)太厲害了。建議不要買，要買趁早，等兩年再去買，就被坑慘了。 同一套房子，市價有五萬，一個房子能賣三四萬，一定要早點(diǎn)賣，三五年才能確保收益，拖的越久虧的越多。

房屋贈與過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2021年

房屋贈與過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)２０２１年起將取消？近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，人們對購房的熱情不斷升溫，如果沒有合理的過戶費(fèi)用，那購房就相當(dāng)于空手套白狼，因此，辦理房屋贈與過戶手續(xù)也逐漸火熱起來。對于不同的一方，其享受贈與過戶的條件也不盡相同。既然贈與可以把房屋過戶到自己的名下，那么在贈與過戶中房屋贈與的房款就不需要花費(fèi)了嗎？小編認(rèn)為，贈與過戶中贈與方應(yīng)該按照受贈人的實際支付房款／實際收入按照５％－２０％的比例繳納贈與公證費(fèi)。 以下文在將房屋贈與給受贈人并辦理完贈與公證后，房屋贈與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋贈與過戶手續(xù)申請完成后，房屋贈與手續(xù)即將結(jié)束，但是在離婚訴訟中法院會認(rèn)定贈與財產(chǎn)所有權(quán)屬于受贈人。如果贈與給受贈人，那么根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，贈與財產(chǎn)所有權(quán)屬于受贈人。對于沒有工作的自然人和無收入來源的單身人士，買賣二手房一般都會要繳納贈與稅，具體可以按照以下的征稅標(biāo)準(zhǔn)來計算征稅：一、購房者應(yīng)交贈與稅房地產(chǎn)贈與稅（房地產(chǎn)稅）為５％和１％（市場價格評估值及成交價格中較大值）。本案中對方主動贈與贈與房屋，應(yīng)繳納５％的贈與稅。二、被贈與房屋公證費(fèi)１、房地產(chǎn)贈與稅的納稅人公證贈與住房、商鋪、小區(qū)內(nèi)部區(qū)域出售樓房等非住宅所得時，可以公證；２、被贈與方應(yīng)繳納該筆公證費(fèi)０．５％；３、被贈與房屋交易稅根據(jù)省市地稅局規(guī)定征收，按５％稅率征收（計算方法詳見附表）；三、評估費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)的評估值及評估時間的長短計算，評估時間最長為７日。每增加１元，公證費(fèi)增加０．５元。 贈與稅免征公證費(fèi)：雙方主體資格證明材料全部提供齊全。贈與稅免征公證費(fèi)：雙方主體資格證明材料全部提供齊全。可當(dāng)場通過約定額度減免公證費(fèi)。可要求評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)用，但不能超過合同約定的計稅價格。贈與稅免征公證費(fèi)：雙方主體資格證明材料全部提供齊全。房屋贈與贈與過戶需要繳納多少贈與稅１、贈與過戶過戶辦理當(dāng)月不用繳納稅費(fèi)。 ２、贈與過戶過戶辦理當(dāng)月可以取得增值稅專用發(fā)票，辦理贈與過戶時受贈人按產(chǎn)權(quán)登記日期計征增值稅的契稅，對方取得該增值稅專用發(fā)票時可以交稅。具體征收率按照契稅法規(guī)定執(zhí)行。