房屋委托出租合同范本

房屋委托出租合同范本條款甲方：委托人，簽訂本委托合同項下房屋委托出租合同的自然人、法人或者其他組織。乙方：委托人，簽訂本委托合同項下房屋委托出租合同的自然人、法人或者其他組織。委托承租人：簽訂本委托合同項下房屋委托出租合同的自然人、法人或者其他組織。委托人為國有企業(yè)房屋，其上繳納營業(yè)稅、土地增值稅或者房產(chǎn)稅的代征標準，由出租人制定；出租人為集體土地房屋，出租人應當交納的土地增值稅以及出租人應交納的房產(chǎn)稅的相關規(guī)定，由出租人根據(jù)國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊笾贫?。委托出租人按照本委托合同項下房屋委托出租合同所?guī)定的承租人地位、房屋承租人名冊、房屋權屬人情況，以及出租人要求出租人不得違反本委托合同項下房屋委托出租合同中約定的承租人名冊以及房屋權屬人的約定，書面通知出租人。出租人應當于本委托合同項下房屋委托出租合同中約定不得違反本委托合同項下房屋委托出租合同中約定的承租人名冊以及房屋權屬人的約定。 委托人知悉委托人已經(jīng)代理代表出租人去世或者委托人簽署的合同項下有效的合同，因為代理權發(fā)生爭議的，應當代理合同繼續(xù)有效；委托人故意隱瞞有關情況或者不配合代理合同有效內容的，依據(jù)出租人的意思自治，委托人可以解除該委托合同并要求承租人恢復其原權利。委托出租人還應當按照本委托合同項下房屋委托出租合同的約定，對已支付房租，其扣除墊付款中取得代管權后扣除房租之后、已經(jīng)支付的房租以及本期房租的余額，本期房租的余額包括本期房租的一部分，計算方法及其他與該款相關的支付條件。本期房租包括其中已經(jīng)支付一部分或者全部的房租，已經(jīng)支付部分的支付條件依據(jù)出租人的意思自治，其具體條件包括：①不得直接扣減已經(jīng)支付的房租，已經(jīng)支付的房租不得扣減出租人可以申請的財務結余。②已經(jīng)支付部分房租以及出租人可以申請的財務結余不能超過全部財務結余的總和。本期房租包括其中已經(jīng)支付的一部分或者全部的房租，已經(jīng)支付部分的支付條件依據(jù)出租人的意思自治，其具體條件包括：①有本期房租，因為已經(jīng)支付一部分或者全部房租導致本期房租不能再扣減出租人可以申請的財務結余；本期房租以上年度財務結余為基礎，上年度財務結余的總和不超過本期房租總額的７５％，有代理資格并代理代理相關合同項下出租人權益的出租人對本期房租的扣減前提如下：相關權益包括：①代理權人按照本委托合同項下房屋委托出租合同制定的代理代理合同。②注冊資本不低于代理出租人代理權限內未出租的房屋總市值的２／３，③代理權人可以向房屋所有權人申請財務。 。

房屋委托出租合同糾紛

房屋委托出租合同糾紛案件卷宗人數(shù)：３７０例屬地法院－北京市（６０）受理法院：北京市海淀區(qū)人民法院－受理法院：北京市海淀區(qū)人民法院－公告處－案號：［２０１１］海東法民二終字第７１號受理法院：北京市海淀區(qū)人民法院－受理法院：北京市海淀區(qū)人民法院－公告處－案號：［２０１１］海東法民二終字第７１號案號：［２０１１］海東法民二終字第７１號民（業(yè)）糾紛。本案是夫妻共同財產(chǎn)被共同共有人占有但沒有對夫妻共同財產(chǎn)享有權利，且夫妻共同財產(chǎn)存在不動產(chǎn)登記歸屬糾紛，引發(fā)對夫妻共同財產(chǎn)歸屬的再分配。將出租屋進行物權登記，不會影響夫妻共同財產(chǎn)的權利。１、要點精要及關鍵詞此案件要點可歸納為：房屋出租合同糾紛民（業(yè)）糾紛（特別是對夫妻共同財產(chǎn)的占有權）關鍵詞１：物權登記、《物權法》調整對象本案爭議焦點是關于物權登記的登記機關是否應當確定民（業(yè)）法調整范圍（物權調整對象），物權登記機關是否可以受理登記。 ２、物權登記是否是將房屋出租權受保護的條件在首先基于《物權法》約定，物權產(chǎn)生的法律狀態(tài)是行為（對物權所有權人產(chǎn)生合法權利）和靜態(tài)的占有（對動產(chǎn)、物業(yè)等不動產(chǎn)及裝飾裝修物的占有）。《物權法》第１條的前半段是“為了保護物權的穩(wěn)定、有效行使，維護社會秩序”，后半段是“物權歸國家所有、權利主體是國家的行為主體，當行為主體主張物權轉移的，應當經(jīng)國家有關主管部門的批準，由登記機構發(fā)生效力”。（注）因此，登記是將房屋出租權受保護的條件。 ３、登記的流程物權登記是指物權的當事人通過申請、行使一定程序取得一定法律效力（登記）的權利。我國物權登記實行公證、委托登記、代理登記。（１）公證公證主要是對無法或者無能力親自申請的行為無法證明所合法物權的存在。為這一行為主體的行為人，或其行為方式發(fā)生變化而公證。公證需要當事人的書面申請，并委托律師或公證人具有一定的身份來代理申請公證。 公證需要提供公證員的書面合同和本人身份證明。（２）委托登記委托登記是指夫妻雙方無法直接通過書面形式申請登記的情況下，通過代理登記的方式，實現(xiàn)將一定物權行為轉讓給相對方的行為。為通過代理登記實現(xiàn)相對方向其取得該物權的行為，而委托登記需要當事人具有代理權。為了不必去公證機關做公證，一般委托登記由當事人以書面形式申請登記。代理登記的具體事務由公證機關辦理公證委托。 （３）代理登記代理登記通過有代理登記的公證委托的方式實現(xiàn)。為通過代理登記實現(xiàn)一定物權行為的當事人，經(jīng)有關機關登記或在民事訴訟中不用公證委托登記的方式代理，即為此種方。

房屋委托出租合同二房東跑路

房屋委托出租合同二房東跑路到期退租已成常事，小編早已過而立之年，卻未曾想過二房東這個詞會突然闖入腦海。無意中聽到一同事在談論租賃的事情，忍不住問了一句，為什么你要和二房東一起住呢？他說一個房子住兩個人，簡直是浪費。有一同事已婚，也面臨著房子出租后多找不到房子住的困境，正當他猶豫不定的時候，母親給他打來電話，告訴他，必須趕緊找個好房子把房子租出去。 雖然母親只是口頭上的要求，但是卻牽動著所有人的心。在這樣的背景下，我很想說，現(xiàn)在很多二房東都是黑中介，事實上有很多人住的就是他們的房子，租給了他們，他們卻賺著黑中介的錢，替黑中介找房源、租房、找人。沒錢還吃虧，公正？我不知道公正是什么意思，一句白話，就是法律尚不完善。我也曾經(jīng)是黑中介的租客，租的是一套老房子，設備破敗，隔音效果差，直接影響我身邊人的休息，睡覺都不知道安穩(wěn)什么。 對于一個租客來說，哪怕我連死都不怕，我也是寧愿不要舒適，也不要這樣的房子。不能說沒有二房東，租房出去的，我們有咨詢過是否有一房公司租房服務，租金便宜一點，和一房公司合作那些經(jīng)歷過中介一次又一次的騷擾，我們也相信他們能夠有一個相對安全的環(huán)境，我在調查中也看到了有的一房公司的租房合同有讓人不敢相信的地方，簽的時候，就覺得不靠譜。我想，如果某個租客沒有被騷擾過，不是處于火燒眉毛的焦慮和恐懼，那這兩種情況，租房子時一定要三思而后行。 這個社會上，我們看過太多二房東，無恥，無知，二房東就是道德淪喪的一種存在，對于他們，我們不需要，保護好自己，防人之心不可無，害人之心不可有。下期接著分享房產(chǎn)中介之騙局，敬請期待！。