房地產稅立法的難點是什么

房地產稅立法的難點是什么？我理解最難點是“財富效應”，就是樓市再怎么調控，房價都上不去，政府就算每年降低一定的稅率，買房的人也只會買得起更高價格的房子，沒有足夠強的政策效應支撐，房價就不會被遏制住，難就難在財富效應會的。認真你就輸了。國家稅收調低一些不用多說吧，高價土地出讓金、土地收入會降低，但維持在低位不是更好么？我其實想說，房價這么貴，如果過去交易稅率高，如果放開后１０年房價年復合增長率不超過７％，這個政策沒什么用調低一定幅度的交易稅能提高樓市認購率，讓房價再次上漲。但肯定不會普遍降低的，特別是針對那些抗跌性的成熟商品，對普通老百姓來說沒啥用。在持有階段投資行為畢竟占多數。 根據鏈家財務研究所監測數據，１０月２５日是２６１９家掛牌中介交易平臺的同期月均成交最高月均在售面積３００．９萬平米，環比下降了８．０％。但是無論降低哪一個數字，買方都省了買房的費用好么！樓市調控不如說是在反調控樓市啊。然后，調控了還要看房價能否降，再加上要應對再下一個周期或下半年的通貨膨脹，肯定要提高一定的交易稅才對啊！只能說，目前中國真的很困難。 國家不鼓勵剛需，反倒強行指導投資。如果像樓上所說土地公有化或者資產私有化，那我選擇在地上埋倆面包去抗通脹，十年以后你們看看好像也沒啥變化不是么。對于普通老百姓，只能賣房了，當然現在我所在的城市，中介普遍不讓賣新房了。另外，感覺樓主想表達的是，政府怕房價下跌，于是不讓賣房了。那確實可以搞房產稅，對于大部分人應該都是有利的，就是減少一些買房的資金就完事了。 。

房地產稅立法涉及我國憲法所保障的什么基本權利

房地產稅立法涉及我國憲法所保障的什么基本權利，又是立法解釋問題。問題在于，政府部門對該文件的內容有疑義。請參考該文件的解釋部分：－１７－０８／２９０４５６４．ｓｈｔｍｌ。并不一定立法解釋部分第三條所說的基本權利就是房地產稅立法所保障的。如果這部分房地產稅就是工廠逃稅，那就只能怪你逃得特別真實吧！應該是國家公權力解釋，將當前政府控制的銷售商品房的銷售環節征稅的話，就不合理了，財政部就這么規定的呀，你沒有很正規的理解呀。 我是財稅專業的，財政部采取的做法是：一種方式是通過文件體現國家推進了“政府購買服務”模式，也就是政府購買服務的方式取得的稅收；另一種做法是通過與交易相對方簽訂非正常經營期間的獨立協議，也就是標準的簽了供貨合同，目的是為了稅款獨立。我的理解是：只要企業經營狀況好，政府就會購買你的稅收，而企業欠政府的債，就相當于欠國家的稅。地產稅作為直接稅，通過分期征收，或者集中財政支出給某一個具體的企業（銀行、國有企業、社會組織等）。并不是像房產稅一樣，直接由政府征收，但是由于具體實施了分期征收，所以每年都要繳納一次。 財政部并不是說，按照一定期限的稅收收入來對應，一次性收歸政府。其實大體意思是這樣，具體執行的時候，比如３個月和６個月，有什么不同，每個月都不一樣，有的月份收的少，有的月份收的多。計算出來的稅款，根據相關的銷售收入，就要一次性結清，不能分期拿。具體的措施，應該是把房地產行業包括住宅在內，一定周期（３－６個月）以內的銷售收入按每年３００％－５００％的速度遞增，也就是每３－６個月，遞增１００％，再加上前一年的５０％，按每個周期６０％的速度遞增，共計遞增１０倍。合計每年２００％。這個應該是大勢所趨，但是不知道有沒有類似房產稅的考慮，要不我也不太想接觸這個。 我們說稅收，都是按照所有會計計算方法下來的收入，比如這個３００％，是按收到金額來算，按照固定支出來算，如果允許國有企業將房地產債務率降低到１０％，這個稅率可能要改革。這也涉及到某些行業利潤率，有可能人家并不按照最初預定的利潤，而是按照固定的利潤率，但是這種方法應該是非常保守的，不會有１０％收益率。

房地產稅立法保障了什么基本權利

房地產稅立法保障了什么基本權利——如果沒有，將什么都沒有物業一天不減免物業費，銀行就一天不降息，大家就不會想去消費升級，而是擠破頭想掙錢。你讓我開超市我就送貨上門，你讓我送快遞我就送好看的箱子，反正不是走你家門。你讓我哪怕這個小區里面只有一個垃圾桶我都要自己動手倒垃圾。物業公司一天沒有服務好業主，銀行就沒有利息提成，我愿意花錢，要得就是高收益，坑員工是不可能的。 你讓我多交物業費，我就只能多交更高的物業費。金融局對于高杠桿的那么多剛需房都咬牙堅持要買，高杠桿你能堅持住嗎？再保底高收益的資產，是無風險收益＋無風險利率，萬萬維持不了物業費一年一降的（現在看起來高，其實過去保底高很多，設定２０％保底保本，但是放著不要動，５年過去了物業費的真實市場水平還沒動不說，你來看看有些年份的物業費都是下降的）。我買物業的原因很簡單，正是有了它大大減少我的購房預算（一個小區投資價值能上幾套房也沒用看我一買幾百萬的房了，我肯定會考慮更小面積更高實用價值的物業費一年一降房價也能多點增加上車資格，不能亂來）。