侵占房產(chǎn)怎么處理

侵占房產(chǎn)怎么處理：善意第三人認(rèn)定所謂善意第三人，即法律規(guī)定被告為受害人的第三人，善意第三人對(duì)受害人沒有給付合理的補(bǔ)償，不應(yīng)負(fù)有返還原物義務(wù)。所以在企業(yè)設(shè)置的財(cái)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)被占用，財(cái)產(chǎn)權(quán)利人無需為善意第三人占用財(cái)產(chǎn)的行為承擔(dān)違約責(zé)任。善意第三人的認(rèn)定一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)過以下程序：１、《物權(quán)法》規(guī)定：第九十四條第二款：受贈(zèng)人有下列情形之一的，發(fā)包人、承包人可以撤銷受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利：（一）重大過失；（二）遺失物；（三）用益物權(quán)的受益人無正當(dāng)理由拒絕返還給受贈(zèng)人的利益；（四）依法應(yīng)當(dāng)返還但拒絕返還的利益；（五）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不明確或者該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭議已經(jīng)發(fā)生的；（六）債權(quán)未到期；（七）其他無過錯(cuò)方有理由拒絕返還受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的情形。２、《物權(quán)法》規(guī)定：第九十六條：受贈(zèng)人有下列情形之一的，無償轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載和權(quán)利人的原登記狀態(tài)不一致的；（二）受贈(zèng)人與第三人串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）受贈(zèng)人明知受贈(zèng)人有重大過失，在合理期限內(nèi)仍未履行明確的贈(zèng)與義務(wù)的；（四）受贈(zèng)人無正當(dāng)理由拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)的。３、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國物權(quán)法＞若干問題的解釋（二）》第四條：無償轉(zhuǎn)讓包括：（一）受贈(zèng)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)公證、登記、繼承、贈(zèng)與或者受讓等義務(wù)；（二）無償轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)證明文件形式復(fù)雜，沒有兩份以上證據(jù)能夠認(rèn)定的；（三）受贈(zèng)人與第三人串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（四）受贈(zèng)人明知受贈(zèng)人無正當(dāng)理由拒絕履行明確的贈(zèng)與義務(wù)的。 善意第三人的特征：善意第三人（又稱善意無償?shù)谌耍┦侵冈谌〉秘?cái)產(chǎn)時(shí)沒有依照法律或者約定要求對(duì)方交付財(cái)產(chǎn)的人。在誠信守法制社會(huì)，受贈(zèng)人善意不是無限制的，所以善意第三人只限于出讓方與受贈(zèng)人均為實(shí)際善意的情況下。在租賃、承包等交易中，善意第三人可以以合理的價(jià)格獲得租賃、承包合同權(quán)利，此時(shí)無限制性。其中如果出讓方在受讓行為中存在惡意占有的目的并與他人串通，則視為惡意。善意第三人認(rèn)定通常存在一些爭議，現(xiàn)在主要適用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十二條來認(rèn)定善意第三人。 《合同法》第五十二條的規(guī)定是一般情況下的第三人。不能依《合同法》第五十二條的規(guī)定將《合同法》適用于善意第三人。法條規(guī)定因繼承發(fā)生的善意第三人是指善意的繼承人，包括其他沒有侵害繼承人利益的繼承人、遺囑繼承人和公證繼承人，但是適用繼承人保護(hù)條款中約定的善意第三人的善。

財(cái)產(chǎn)被別人侵占怎么辦

財(cái)產(chǎn)被別人侵占怎么辦？糾紛解決是否存在高額差價(jià)怎么解決？一般的小案件，律師發(fā)函即可要求對(duì)方履行合同義務(wù)，如果對(duì)方矢口否認(rèn)，律師將書面起訴，要求對(duì)方在合理范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)糾紛中，有很多歷史遺留問題，尤其是保管房產(chǎn)糾紛，也比較復(fù)雜，想處理好比較困難。一般是被告認(rèn)為是自己的財(cái)產(chǎn)，不愿意交割保管，或者對(duì)方執(zhí)意將房產(chǎn)部分、全部賣給自己，這就很難處理了。此外，房產(chǎn)下落不明的時(shí)候，租賃人是否會(huì)盡快配合把房產(chǎn)解除合同，承諾將房屋租給被告，這也是開發(fā)商是否同意的關(guān)鍵。作者并不是專業(yè)律師，也是剛剛開始從事法律行業(yè)，對(duì)有關(guān)房產(chǎn)糾紛不是很熟悉，只是法律專業(yè)理論知識(shí)儲(chǔ)備有一定儲(chǔ)備，相關(guān)案件處理經(jīng)驗(yàn)有一定積累，在工作中遇到過一些法律問題，咨詢了些律師問題，具體可見法律專家、法律咨詢、法律服務(wù)等。 下面分享一些自己處理過的房產(chǎn)糾紛，給大家作為參考和借鑒。房產(chǎn)登記問題２０１７年以來，共計(jì)接到很多類似的咨詢電話：案由是《房產(chǎn)證暫時(shí)被撤銷，房子怎么辦？》、《房產(chǎn)被人占為己有，房子賣不出去怎么辦？》、《房產(chǎn)在登記中手續(xù)過時(shí)，房子沒有辦下來怎么辦？》、《我是外地買房，房產(chǎn)過戶到現(xiàn)在還沒辦下來怎么辦？》等，當(dāng)我們提出解決方案，他們又說房子已經(jīng)下落不明，沒有辦法。在很多買房人眼里，房子到手不是要走房產(chǎn)流程，而是審核，登記過戶手續(xù)。實(shí)際上根據(jù)最高人民法院２０１５年發(fā)布的一份《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條（一）規(guī)定：夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。 但該款解釋沒有說明是哪種手續(xù)。在實(shí)際情況中，建議盡快完成房產(chǎn)變更登記，落實(shí)夫妻共同債務(wù)。抵押合同問題有房產(chǎn)糾紛問題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，官方微信號(hào)（ａｐｒｉａ０２），請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)人民法院報(bào)企業(yè)版，高效率服務(wù)中的高效率！可幫助律師免費(fèi)法律顧問，您的專業(yè)顧問！。

如何懲治侵占房子的人

如何懲治侵占房子的人，一方面可以幫助上當(dāng)?shù)娜藫p失更少，另一方面也讓房子的所有人的安全得到保障。方法一：有預(yù)謀的非法拆遷和違法強(qiáng)制拆遷侵占房子的方法大概有下面４種：１、小區(qū)廣場(chǎng)上貼“拆違告示”；２、村委會(huì)或居委會(huì)的辦公室通知，安排民警上門進(jìn)行抓捕；３、派出所的民警上門通知，說他們沒有監(jiān)督執(zhí)法資格，必須經(jīng)村委會(huì)或居委會(huì)同意才能實(shí)施拆遷；４、征收部門通知說，該樓往期也都拆過，都沒人提異議，但還是不給合法房屋補(bǔ)償。實(shí)踐中，上面３種方法，村委會(huì)和居委會(huì)都不會(huì)真的來執(zhí)法，一方面，在多年的執(zhí)法過程中，他們已經(jīng)形成了管不了的局面；另一方面，很多上訪戶都主動(dòng)要求走合法途徑。 而實(shí)踐中，很多村委會(huì)和居委會(huì)拆遷方被居民實(shí)名舉報(bào)到市長熱線，都收效甚微。普遍存在的是有預(yù)謀的非法拆遷和違法強(qiáng)制拆遷，一方面，這種沒有預(yù)謀的非法拆遷和強(qiáng)制拆遷沒有法律依據(jù)和法律依據(jù)的非法拆遷，執(zhí)法辦案過程被掌握和被違法執(zhí)法，將給維權(quán)者帶來極大不便。另一方面，有沒有預(yù)謀的非法拆遷和強(qiáng)制拆遷依據(jù)何在，至今未有正式的規(guī)定。 普遍存在的是，被拆遷人主動(dòng)上訪（向居委會(huì)或村委會(huì)尋求法律援助），要求幫助討要房子，這時(shí)拆遷方就缺少更多的執(zhí)法辦案資源，缺少來自民眾監(jiān)督的辦案途徑，因而容易造成維權(quán)的困難。方法二：征收部門通知被拆遷人找律師實(shí)際上，律師可以促使被拆遷人妥善解決非法拆遷和強(qiáng)制拆遷的相關(guān)問題。對(duì)此，《中華人民共和國行政訴訟法》第六十四條規(guī)定，要求行政機(jī)關(guān)依照行政訴訟法有關(guān)規(guī)定和本法規(guī)定的申請(qǐng)程序，提起行政訴訟，不得再另行下達(dá)行政決定書，也不得拒絕或者拖延執(zhí)行。當(dāng)然，也有例外，前幾年，深圳華僑城就被某個(gè)房屋交易公司把案子搞到民事訴訟程序里，這時(shí)就不能再走行政訴訟法的程序了。另外，《行政訴訟法》第二百九十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出行政許可決定，行政相對(duì)人申請(qǐng)行政復(fù)議的，駁回行政復(fù)議申請(qǐng)的行政行為，不予行政訴訟。行政復(fù)議是只受理行政行為本身的訴訟，對(duì)行政行為效力的審查僅限于法律性質(zhì)問題，而不是法律行政問題。 但行政復(fù)議結(jié)果未必因所依據(jù)的法律性質(zhì)而得到法律明確確認(rèn)，行政復(fù)議的行政行為原則上不具有法律意義。從這個(gè)角度說，行政復(fù)議的行政行為必然和所依據(jù)的法律性質(zhì)并不直接相關(guān)。因此，行政復(fù)議沒有被法律認(rèn)可的法律依據(jù)。 同樣，對(duì)于違法強(qiáng)制拆遷，行政機(jī)關(guān)對(duì)于被拆遷人要求去找律師的要求，也要求行政復(fù)議，不予行政復(fù)議的行政行為會(huì)被法律明確確認(rèn)。但行政復(fù)議結(jié)果未必因所依據(jù)的法律性質(zhì)而得到法律明確確認(rèn)，行政復(fù)議。