結婚要買房子，是避免不了要討論的“人生大事”，

買房“剛需族”囊括了首次置業人群、

青年置業人群、房主力人群、異地創業人群、

保障性住房和改善性住房人群，

當中80后所占比例最大，

90后緊跟買房大軍步伐。

最近，銀行陸續調整了房貸利率，

第一套房子的利率漲幅大約為10%-15%，

第二套房子的利率漲幅15%起，

各地房子利率漲幅不一，

但基本都在小幅度上漲。

這里小編要和大家分享一下

如何在買房大業中利用現有政策來省錢！

  住房公積金好好利用

1.住房公積金自己繳納多少錢，公司也給繳納同樣份額，等于說是可以用1分的錢還2分的貸款。

“住房公積金一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。”

2.住房公積金還房貸利息低。

“商業貸款利息為4.75%，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是今年以來公積金的第4次降息。”

3.有些地方已經開始可提取公積金。

“2015年1月28日，住建部、財政部、央行發布通知：①職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；②租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；③租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。”

  100萬的房子本息總額能省7.8%  

1.住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

2.每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

節省利息是必然的。因為你還本金給銀行了，利息也會相應會減少。以后會按照你還款后的本金計算利息。

  購買二手房有哪些好處 

1.住房交易直接，工程質量一目了然：

買二手房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

2.選擇余地多，找房省事：

買二手房的時候基本都可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒有那么多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經常是費時費力。

3.戶型適中，總價低，物業費低廉：

二手房面積一般在60～80平方米，據房產專家分析的住房是最適合三口之家居住的，此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算；關于物業費，與一手商品房比較要相對低很多。

有房子才有家，也許是國人不可割舍的情懷。對于普通上班族，現在買房的壓力是很大，但是隨著經濟的飛速發展，自身能力的提升，過上好日子，慢慢的買上房子，還是很有希望的！革命尚未成功，同志仍需努力！

文章來源：北京金鉦律師事務所