征地拆遷按戶口補(bǔ)償合理嗎？

戶口，是被征收人在征地拆遷中經(jīng)常遇到的一個(gè)問題。

一、城市房屋征收

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”可見，從法律的層面上講，城市產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，和戶口沒有關(guān)系。

實(shí)踐中，對(duì)于房屋面積小但是人口多的情況，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有一個(gè)原則性的規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”即，被征收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。

二、農(nóng)村征地拆遷

對(duì)于農(nóng)村來講，是否是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員主要依據(jù)就是戶口登記。并且，我們要區(qū)別兩個(gè)概念：補(bǔ)償和安置。補(bǔ)償是對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)救措施，安置則是對(duì)產(chǎn)權(quán)人及家庭成員的生活和居住保障。在農(nóng)村房屋拆遷中，補(bǔ)償與戶口基本上沒有關(guān)系，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利，也就是獲得免費(fèi)安置面積或者平價(jià)購買安置房的權(quán)利。針對(duì)安置的問題，地方政府可能會(huì)制定一些規(guī)章和政策，而更多的則是存在于具體的補(bǔ)償安置方案當(dāng)中。

1、征收宅基地的補(bǔ)償

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地屬于“其他土地”中的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)“按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”。另外，“征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。”

2、征收房屋的補(bǔ)償

農(nóng)村房屋一般是按照地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹！秶临Y源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：“住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。”

拆遷協(xié)議簽了七個(gè)多月，拆遷款還沒下來，該怎么辦?

手中有協(xié)議原件的話，可以拿著協(xié)議原件起訴要求對(duì)方履行。征收拆遷過程中，為了保障自己的合法權(quán)益，安心簽字放心拆遷，在簽補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)。

首先，簽訂的主體須具備相應(yīng)資格。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與市、縣級(jí)人民政府或其確定的房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議;根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T。

其次，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)載明被拆房屋基本情況，明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷方和被拆遷人應(yīng)依據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商好補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，并明確地寫在協(xié)議中，主要包括：被拆房屋的評(píng)估情況、拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和時(shí)間。選擇安置房補(bǔ)償?shù)囊⒁庠趨f(xié)議中應(yīng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)。

最后，補(bǔ)償協(xié)議具有合同性質(zhì)，應(yīng)約定補(bǔ)償支付方式、期限及違約責(zé)任。對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置問題，法律允許拆遷方和被拆遷人就關(guān)于被拆房屋價(jià)值的認(rèn)定進(jìn)行協(xié)商，并鼓勵(lì)拆遷方對(duì)積極配合的被拆遷人予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，即補(bǔ)償協(xié)議以雙方合意為主。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，除了上述內(nèi)容之外，還要注意對(duì)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和期限等內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定并將其明確地寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議中，只有這樣的補(bǔ)償協(xié)議才能放心地簽字!

來源：網(wǎng)絡(luò)

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