房貸逾期的后果

房貸逾期的后果，很多人都很感興趣，一般來說有如下這三大后果：１、有的銀行還上征信，并且處理不及時，這樣沒有錢還進去，就會逾期貸款，即使大家很有錢，房貸逾期，利息就會變得越來越高，一般會上征信，那就要面臨被征信拉黑，讓你永遠都要背著一個污點，就算做別的業務也進展緩慢。２、有的銀行不上征信，但是會對你進行一個銀行貸款的調查，這個銀行貸款會影響到你的申請信用卡、貸款以及在申請新的房貸的時候，會查你個人征信，如果你個人征信上面有不良記錄的話，一些公司貸款，比如說像像小額貸款公司，或者是說信用卡都會拒絕給你辦理，如果以后想辦理這些業務，就很難了。３、房貸逾期，是有利息的，你還完了以后，本金加利息，你還欠銀行的錢，如果還有一定的時間沒有還進去，那么這個利息就會一直滾下去，滾利息滾到最后，你就是一個高利貸的情況，如果你的貸款公司給你拒貸，這個逾期記錄就一直存在，你在其他房貸機構是申請不了的。一旦有逾期記錄了，以后所做的業務就會被判定不通過，就算你再努力，也是不可能貸到款的。我是知金，你的個人理財顧問！最后希望大家都能夠認識到逾期的后果，在這里一定要及時處理完最近的貸款，避免自己成為銀行的大坑。按時還款，逾期記錄不會顯示，貸款機構會查征信，要求你整改，交罰款，逾期記錄自動消除，也不會顯示你的信用不良。 什么時候應該還款？其實，這個問題，與貸款買房的朋友很有關系。很多人很矛盾，是應該還款，還是不還款？只要用貸款買房，一定是有房貸，按時還款，是一個很常識性的問題。對于一個房貸人來說，貸款買房，是不可避免的，但貸款買房，一定要按時還款。很多人覺得，只要按時還了，對于買房的朋友來說，其實是一個優點。但其實呢，這就是一個坑。一定要了解清楚還款方式，對于是一個不良信用情況，一定要及時辦理更換。 就按揭買房而言，有些朋友會選擇信用卡，那么按揭的話，還是選擇第三方分期，找分期易，這家公司是專門做第三方金融的，所以安全上是有保障的。如果想提高買房的信用記錄，其實也不是不可能，不過要學會優化不良記錄，比如開立多個信用卡，以資助同一筆貸款，一年里面還款次數越多，就越有利于正常審核。這是一些基本的資訊，希望朋友們都認真看看！。

房貸逾期的人多嗎

房貸逾期的人多嗎？為什么有人借房貸逾期，就能過戶、拿證，有人卻被關禁閉、嚇到發抖呢？今天我們就來看看，房貸逾期會對我們造成什么樣的影響，怎么樣避免逾期，以及發生逾期以后，我們應該如何去應對。首先來看看會對房產價值造成什么樣的影響？主要分為五種情況：１．逾期率偏高，影響貸款到期額度。２．逾期率偏低，房價下跌。３．逾期率高，貸款不受影響。 ４．逾期率低，影響房貸首付。５．逾期率低，貸款受影響。（房貸不能提高首付的情況是另外一個問題，先不講）以上每一種情況，都很好理解，無非就是逾期太頻繁或者太久，把錢還了就不會再影響我們的房貸，或者有個能夠逾期的房子，那就更完美了。但是，大家也要想一想，既然是暫時不會影響我們房貸，那么房價下跌怎么辦？再漲一點怎么辦？所以，逾期的人不用慌，房貸逾期與提高首付息息相關，具體可以從以下幾個方面來看。１．已出的房貸是否要提高首付：如果你是貸款買房，在這里想告訴大家一個壞消息，如果你在房貸月供到期的３０天之內，仍然沒有向銀行貸款，那么你就需要多付出一些利息，比如說你的月供是３６０００元，但是在３０天之內，你可能只需要支付４２００元利息，也就是你多出了２０００元利息。如果３０天之后，你向銀行貸款了，那么你在這３０天內就比別人多支付了利息。 如果你在這２０００元利息里，加上這２０００元利息，你多支付了２５００元，而你已出的房貸不是高利貸。２．已出的房貸首付是否要提高：如果你申請了購房貸款，那么你貸了１００萬，一般來說可以提高至２００萬。但是如果貸款提高的，我們不一定需要提高首付比例，因為如果你提高了首付比例，那么剩下的１００萬的貸款，你需要再加８０萬才能夠消除首付的限制。如果首付提高的比例小于２０％，或者首付比例大于２０％，那么你的錢再補上了你已經付出的錢，房價可能就可以降一點點了。因為你已經提前把以前的錢補上了，那么可能只要退回一部分，房價就又能漲一點點了。３．已出的房貸之外的錢是否提高首付：假如你申請了１００萬的購房貸款，已出了２０萬的首付，如果你首付不變，可能你手上有８０萬的現金，那么你的首付需要再提高到１２０萬或者再提高到１４０萬。 也就是說，假如你不用提高首付比例，可能你手里還有８０萬的現金，你就可以買１０２萬的房子。但是如果你提高了首付比例，你手里還有８０萬現金，那么如果買１０２萬的房子，可能你還要再多還２０萬才能夠消除首付的限制。這２０萬對我們來說是多一點。當然了，這只是個簡單的例子，真正會因為首付比例的提高，房價漲得很高的人應該非常少，或者是意向非常。

房貸逾期的違約金怎么算

房貸逾期的違約金怎么算？根據《合同法》、《擔保法》等相關法律、司法解釋規定，商業銀行提供擔保，債務人不能清償債務時，擔保人應當按照合同約定還本付息，對于銀行的除外情形是指擔保人的資信狀況可能出現較大的問題，如犯罪被捕、高血壓需要透析、自殺等人身傷害、國家行政法規、軍隊相關規定禁止的人為抗辯、進行了嚴重傷害、引發了重大公共安全事故等人身傷害和國家法律等政策法規、地方政府的法律法規和規章、政府部門規章規定的其他情形。上海法院的判決認為，被執行人繼續履行本金及利息借款合同的，擔保人應當全額償還，如果沒有還的情況下，按照合同糾紛處理，法院以行政案件的處理規定中規定的違約金標準，收取擔保人應當支付的違約金費用。如果擔保人不承認合同約定是本金及利息借款合同，或者如擔保人說其已繼續履行合同，或者沒有能力償還。那么債務人就以所擔保的債務未還為由解除保證合同的執行，對于銀行來說，就是認定擔保人轉移了財產，從而要求保證人承擔侵權責任或連帶償還責任。 對于普通商業銀行來說，能不能將保證合同解除要回借款，可以通過多個方面解決。如果銀行主張自己因行政行為未果，受到損失，能否依法申請變更、撤銷執行程序，從而得到法院支持；或者銀行能否拿出證據證明逾期借款人已經死亡，未能在為擔保人提供擔保的時候，就已死亡，對擔保人法院也要進行執行，重新申請執行；還可以借鑒民間借貸糾紛，雙方對逾期未償還借款依法成立民事糾紛，各自通過訴訟或者仲裁解決，但法院要依法處理債務人的借款糾紛。綜上所述，當被執行人存在惡意、重大過失、導致履行費用過高、擔保合同生效時效過長時，對銀行來說，按照我國目前的法律法規與實踐規定，銀行與擔保人簽訂的保證合同解除存在違約成本較低、轉移債務較多的現實問題，不利于債務人履行債務。因此，被執行人履行到期債務，將有可能被銀行或擔保人解除保證合同。歡迎關注微信公眾號：“廣強律師事務所”（二維碼自動識別）。