一

問(wèn)：

張某向陳某借款60萬(wàn)元，法院判決張某償還借款。在執(zhí)行過(guò)程中，張某向法院提出，王某（男）愿意提供擔(dān)保，請(qǐng)求暫緩執(zhí)行。陳某同意后，法院決定對(duì)此案暫緩執(zhí)行。但是期限屆滿后，張某、王某二人仍未履行，陳某申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。執(zhí)行中，法院查明王某夫婦除現(xiàn)在居住的住房外，還有房產(chǎn)一套,法院立即對(duì)該房產(chǎn)予以查封。能否對(duì)王某夫婦房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)？　 

二

答：

法院不能直接對(duì)王某夫婦房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。”故法院可以對(duì)擔(dān)保人王某的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第88條規(guī)定：“對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”第90條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照方共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。”根據(jù)法律規(guī)定，在王某夫婦對(duì)房產(chǎn)份額沒(méi)有約定的情況下，應(yīng)視為雙方等份共有。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第三款規(guī)定：“共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。”因此，應(yīng)由案外人王某妻子或者申請(qǐng)執(zhí)行人陳某向法院提起析產(chǎn)訴訟，待法院判決生效后再對(duì)查封的該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)，在析產(chǎn)訴訟期間，中止執(zhí)行。綜上所述，對(duì)查封的王某夫婦共同共有的房產(chǎn)，應(yīng)由其妻子或者申請(qǐng)執(zhí)行人陳某向法院提起析產(chǎn)訴訟，待法院判決生效后，再對(duì)查封的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)，析產(chǎn)訴訟期間，中止執(zhí)行。否則不能拍賣(mài)該查封房產(chǎn)。

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