1.在小區(qū)內(nèi)開一家民宿需要注意哪些法律問題

關(guān)于民宿問題，現(xiàn)在沒有正式的法規(guī)規(guī)范，所以很多人就在鉆這個空子，相信只要法規(guī)制定好，這種現(xiàn)象就會很好的得以解決。

試行法規(guī)

《廈門市思明區(qū)關(guān)于廈門市民宿管理暫行辦法的實(shí)施意見（試行）》

1：下列情形不得用于開辦民宿：

01：住宅小區(qū)（含商品房、安置房）；

02：已納入土地房屋，征收范圍的；

03：其它依規(guī)定，不適合經(jīng)營民宿的。

2：民宿經(jīng)營規(guī)模，單棟房屋客房數(shù)不超過14間，建筑層數(shù)不超過4層，且建筑面積不超過800平方米。

參考意見

市工商局

1：民宿房只能開設(shè)在商用住房內(nèi)，小區(qū)住宅如需要從事商業(yè)活動，首先需要改變房屋性質(zhì)，需到規(guī)劃局和房管局申請“住改非”；

2：之后征求其他業(yè)主們的簽字同意后，才能申請辦理營業(yè)執(zhí)照，接下來還需辦理特種行業(yè)許可證。

市房管局

1：小區(qū)居民樓，不允許開辦民宿或家庭旅館；

2：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)房管局將聯(lián)合工商、公安等部門共同執(zhí)法，對非法民宿進(jìn)行整治，杜絕安全隱患。

市公安局

1：民宿開辦在小區(qū)是不允許的；

2：如要從事商業(yè)用途，需先“房改非”，改變規(guī)劃性質(zhì)，再到消防局申報消防建審和房屋安全鑒定；

3：然后再到所在地的派出所審報，由公安分局審批。

注意

1：根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條之規(guī)定，希望出租房屋的房東、租賃戶盡快將租房協(xié)議、承租人的信息到公安機(jī)關(guān)登記備案；

2：希望各位業(yè)主保持理性態(tài)度，杜絕采用過激行為如：堵鎖眼、亂倒垃圾、跟蹤尾隨等行為，來解決此事，否則公安機(jī)關(guān)將依法處理肇事者。

2.日本民宿有哪些具體的法律法規(guī)

日本的法律法規(guī)對其還沒有明確的規(guī)定和具體的管制辦法，這讓民宿處于一種說違法不違法、說不違法又違法的“尷尬”狀態(tài)。

但是，沒有經(jīng)營許可就意味著：

1.非法經(jīng)營、非法獲利，隨時面臨著被處罰的可能；

2.無法確定屋主的身份、所住房源是否安全，權(quán)益被侵犯時難以有效維權(quán)；

3.無法同公安局聯(lián)網(wǎng)，無法有效識別入住客人的身份信息，無法進(jìn)行及時有效的違法防范活動；

4.無法建設(shè)有效的消防防范措施。（大部分民宿是木制結(jié)構(gòu)，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果嚴(yán)重）；

3.做民宿怎么樣才算合法的,要有哪些手續(xù)

首先辦理工商執(zhí)照，然后到當(dāng)?shù)毓簿值闹伟仓ш?duì)，去辦理特種行業(yè)許可證。

辦理特種行業(yè)許可證比較麻煩，有規(guī)模要求，床位要求，每個房間的面積要求，還有晚上安保巡邏值班。 旅客登記制度，訪客登記制度，貴重物品保存登記制度。

還應(yīng)該參加公安局舉辦的旅館業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)等。消防也是要的，你到公安局的消防處，或消防支隊(duì)辦理。

當(dāng)然，初審應(yīng)是當(dāng)?shù)嘏沙鏊南拦芾砻窬?申請經(jīng)營旅館業(yè)的備案手續(xù) 凡經(jīng)營接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、客貨棧、車馬店、浴池等（下列統(tǒng)稱旅館），不論是國營、集體經(jīng)營，還是合伙經(jīng)營、個體經(jīng)營、中外合資、中外合作經(jīng)營，不論是專營還是兼營，不論是常年經(jīng)營還是季節(jié)性經(jīng)營，都一定依法履行開業(yè)審批備案手續(xù)。

一.開辦旅館，其房屋建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，一定符合《中華人民共和國消防條例》等相關(guān)規(guī)定，并要具備必要的防盜安全設(shè)施。 二.申請開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)。

經(jīng)批準(zhǔn)開業(yè)的旅館，如有歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)、合并、遷移、改變名稱等情況，應(yīng)該在工商行政管理部門辦理變更登記后三日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐目h、市公安局、公安分局備案。 三.經(jīng)營旅館，一定遵守國家的法律，建立各項(xiàng)安全管理制度，設(shè)置治安保衛(wèi)組織或指定安全保衛(wèi)人員。

四.公安機(jī)關(guān)對旅館治安管理的職責(zé)是，指導(dǎo)、監(jiān)督旅館建立各項(xiàng)安全管理制度和落實(shí)安全防范措施，協(xié)助旅館對工作人員進(jìn)行安全業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)，依法懲辦侵犯旅館和旅客合法權(quán)益的違法犯罪分子。公安人員到旅館執(zhí)行公務(wù)時，旅館工作人員和旅客應(yīng)該予以協(xié)助。

4.私自開民宿拘留幾天

一、非合法經(jīng)營民宿，被工商局抓住，情節(jié)嚴(yán)重是會被拘留罰款的。

二、《中華人民共和國刑法》第二百二十五條： 1、違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金； 2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)： （一）未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的； （二）買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件的； （三）未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)非法經(jīng)營證劵、期貨、保險業(yè)務(wù)的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的； （四）其他嚴(yán)重擾亂市場秩序的非法經(jīng)營行為。

5.民宿需要哪些管理制度

民宿的經(jīng)營管理：

1、客房及衛(wèi)生間應(yīng)具良好通風(fēng)、有直接采光或有充足光線，衛(wèi)生間應(yīng)干濕分離，并供應(yīng)冷、熱水及清潔用品。

2、經(jīng)常維護(hù)場所環(huán)境清潔及衛(wèi)生，避免蚊、蠅、蟑螂、老鼠及其他妨害衛(wèi)生的病媒。

3、根據(jù)經(jīng)營規(guī)模和項(xiàng)目設(shè)置清洗、消毒、保潔、盥洗等設(shè)施設(shè)備和公共衛(wèi)生間，用于食品經(jīng)營的工具、用具、容器設(shè)施等符合食品安全規(guī)定。

4、提供給旅客使用的生活飲用水應(yīng)當(dāng)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。

5、食品工作和公共場所從業(yè)人員應(yīng)持有健康證明，并經(jīng)衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格。

6、具有較強(qiáng)的環(huán)境保護(hù)意識，積極推行生活和餐飲垃圾分類處理。

7、民宿所在地應(yīng)綜合考慮環(huán)境容量，加強(qiáng)污水處理等設(shè)施建設(shè)，確保達(dá)標(biāo)排放。

8、安裝旅館業(yè)住宿登記信息系統(tǒng)或使用手機(jī)客戶端（APP）旅客住宿登記系統(tǒng)，落實(shí)旅客住宿登記制度。

9、配備必要的防盜設(shè)施，客房的門、窗須符合防盜要求，并設(shè)置符合防盜要求的物品保管柜（箱）。

10、建立安全管理制度，配備專職或兼職治安保衛(wèi)人員和消防安全管理人員。

擴(kuò)展資料：

《旅游民宿基本要求與評價》

8衛(wèi)生和服務(wù)

8.1旅游民宿應(yīng)整潔衛(wèi)生，空氣清新，無潮霉、無異味。

8.2客房床單、被套、枕套、毛巾等應(yīng)做到每客必?fù)Q，并能應(yīng)賓客要求提供相應(yīng)服務(wù)。公用物品應(yīng)一客一消毒。

8.3客房衛(wèi)生間應(yīng)有防潮通風(fēng)措施，每天全面清理一次，無異味、無積水、無污漬，公用物品應(yīng)一客一消毒。

8.4應(yīng)有防鼠、防蟲措施。

8.5民宿主人應(yīng)參與接待，鄰里關(guān)系融洽。

8.6接待人員應(yīng)熱情好客，穿著整齊清潔，禮儀禮節(jié)得當(dāng)。

8.7接待人員應(yīng)熟悉當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，可用普通話提供服務(wù)。

8.8接待人員應(yīng)熟悉當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，可為賓客做推薦。

8.9接待人員應(yīng)掌握相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識和服務(wù)技能，并熟練應(yīng)用。

8.10晚間應(yīng)有值班人員或電話。

8.11接待人員應(yīng)遵守承諾，保護(hù)隱私，尊重賓客的宗教信仰與風(fēng)俗習(xí)慣，保護(hù)賓客的合法權(quán)益。

參考資料：浙江省政務(wù)網(wǎng)--關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見

人民網(wǎng)-開旅館須申領(lǐng)特種行業(yè)許可證

6.有望明年出臺的北京民宿管理細(xì)則包括了哪些內(nèi)容呢

作為一種新興的旅游業(yè)態(tài)，現(xiàn)有的法律對民宿的管理卻處于真空區(qū)，缺乏有效的監(jiān)管。如何規(guī)范民宿的發(fā)展，讓民宿的經(jīng)營者和提供民宿房源的農(nóng)民真正獲益，正成為政府需要解決的問題。

民宿發(fā)展趨勢已經(jīng)超越農(nóng)家樂

近些年，在京郊的一些農(nóng)村里，經(jīng)常可以看到一些裝修風(fēng)格各異的院落，有的是在老院子的基礎(chǔ)上改建的，有的則是徽式或是歐式建筑。這些院落并不是農(nóng)民自住，而是用于接待游客，這就是民宿。

政府支持農(nóng)民合作社經(jīng)營民宿

《北京市旅游條例》（以下簡稱《條例》）今年8月1日起實(shí)行已有半月，該《條例》首次對民宿的概念進(jìn)行界定，但民宿的具體管理細(xì)則尚未出臺。北京青年報記者昨日從相關(guān)部門獲悉，本市的民宿管理細(xì)則有望在明年制定實(shí)施。

與民宿的蓬勃發(fā)展相比，國內(nèi)現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對民宿進(jìn)行專門的規(guī)定。北京市此次出臺的《條例》，首次對民宿的概念進(jìn)行界定。

根據(jù)《條例》，民宿是指城鄉(xiāng)居民利用自己擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的住宅，結(jié)合本地人文環(huán)境、自然景觀、生態(tài)資源以及生產(chǎn)、生活方式，為旅游者提供住宿服務(wù)的經(jīng)營場所。市旅游委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這實(shí)際是確立了住宅性質(zhì)的房屋從事住宿經(jīng)營的合法性。

同時，《條例》還明確，區(qū)級人民政府應(yīng)當(dāng)支持農(nóng)民專業(yè)合作社接受其成員委托，以成員自由宅基地上對合法房屋從事民宿經(jīng)營。

7.業(yè)主將住房改成"民宿"違反物權(quán)法嗎

在不影響他人，法律手續(xù)完備的情況下是合法的。

【法律依據(jù)】 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 “業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

“ 《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。”

擴(kuò)展資料： 開辦民宿需要的手續(xù) 1、《衛(wèi)生許可證》，民宿屬于公共場所，所以需要《衛(wèi)生許可證》。 2、《營業(yè)執(zhí)照》，對外營業(yè)經(jīng)營活動都是需要營業(yè)執(zhí)照的。

3、《稅務(wù)登記證》，按章納稅是公民的義務(wù)。 4、《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》，因?yàn)槁脴I(yè)屬于特種行業(yè)，所以需要這個證。

5、《消防檢查合格意見書》，想要取得《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》，找個消防檢查一定要通過才行。 參考資料： 人大網(wǎng)——中華人民共和國物權(quán)法。

8.開民宿需要什么證件

開民宿需要取得6個證件，分別是：

衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務(wù)許可證。

2017年8月21日，國家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價》等4項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從2017年10月1日起正式實(shí)施。

《旅游民宿基本要求與評價》

5基本要求

5.1旅游民宿經(jīng)營場地應(yīng)符合本轄區(qū)內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、所在地旅游民宿發(fā)展有關(guān)規(guī)劃，無地質(zhì)災(zāi)害和其它影響公共安全的隱患。

5.2經(jīng)營的建筑物應(yīng)通過 JGJ125房屋安全性鑒定。

5.3經(jīng)營場地應(yīng)征得當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的同意。

5.4經(jīng)營應(yīng)依法取得當(dāng)?shù)卣蟮南嚓P(guān)證照，滿足公安機(jī)關(guān)治安消防相關(guān)要求。

5.5生活用水（包括自備水源和二次供水）應(yīng)符合GB5749要求。

5.6食品來源、加工、銷售應(yīng)符合 GB14881要求。

5.7衛(wèi)生條件應(yīng)符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求。

5.8旅游民宿建設(shè)、運(yùn)營應(yīng)因地制宜，采取節(jié)能環(huán)保措施，廢棄物排放符合 GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。

5.9開業(yè)以來或近三年未發(fā)生重大以上的安全責(zé)任事故。

5.10從業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過衛(wèi)生培訓(xùn)和健康檢查，持證上崗。

5.11服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)通過適當(dāng)方式以文字、圖形方式公示，并標(biāo)明營業(yè)時間。收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)明碼標(biāo)價，誠信經(jīng)營。

5.12經(jīng)營者應(yīng)定期向旅游主管部門報送統(tǒng)計調(diào)查資料，及時向相關(guān)部門上報突發(fā)事件等信息。

擴(kuò)展資料

《旅游民宿基本要求與評價》

8衛(wèi)生和服務(wù)

8.1旅游民宿應(yīng)整潔衛(wèi)生，空氣清新，無潮霉、無異味。

8.2客房床單、被套、枕套、毛巾等應(yīng)做到每客必?fù)Q，并能應(yīng)賓客要求提供相應(yīng)服務(wù)。公用物品應(yīng)一客一消毒。

8.3客房衛(wèi)生間應(yīng)有防潮通風(fēng)措施，每天全面清理一次，無異味、無積水、無污漬，公用物品應(yīng)一客一消毒。

8.4應(yīng)有防鼠、防蟲措施。

8.5民宿主人應(yīng)參與接待，鄰里關(guān)系融洽。

8.6接待人員應(yīng)熱情好客，穿著整齊清潔，禮儀禮節(jié)得當(dāng)。

8.7接待人員應(yīng)熟悉當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，可用普通話提供服務(wù)。

8.8接待人員應(yīng)熟悉當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，可為賓客做推薦。

8.9接待人員應(yīng)掌握相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識和服務(wù)技能，并熟練應(yīng)用。

8.10晚間應(yīng)有值班人員或電話。

8.11接待人員應(yīng)遵守承諾，保護(hù)隱私，尊重賓客的宗教信仰與風(fēng)俗習(xí)慣，保護(hù)賓客的合法權(quán)益。

參考資料：人民網(wǎng)-城市民宿 如何才能好而美

參考資料：馬鞍山文化和旅游委員會-旅游民宿基本要求與評價

9.如何對民宿進(jìn)行規(guī)范

每一家民宿都會有一個自己的管理標(biāo)準(zhǔn)而且每位民宿主對于標(biāo)準(zhǔn)化都有自己的見解，從最基本說起消費(fèi)者對于住宿環(huán)境

1. 首先考慮的空間是衛(wèi)生間。衛(wèi)生間的干凈整潔及舒適度會對住所整體評分占到60%，對于一個居住空間的衛(wèi)生間淋浴是必須配備的然后就是坐便器的干凈及衛(wèi)生程度且整體衛(wèi)生間的大環(huán)境需達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生間內(nèi)配備的洗漱用具要達(dá)到品質(zhì)好 環(huán)保耐用且一次性回收，毛巾 浴巾要嚴(yán)格清洗消毒殺菌。

2. 其次商業(yè)居住空間的起居室和臥室空間，所謂的起居室在民宿中可能存在的表達(dá)形式就是公共活動區(qū)和多功能廳等這類型空間同樣需要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化。例如空間的整體整潔度需配備公共區(qū)域垃圾桶及基本的空調(diào)系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)，包括公共餐區(qū)的一個整體衛(wèi)生程度，也需達(dá)到無污垢 無異味。最后也是最重要的一個部分就是臥室空間，對于一家商業(yè)公共居所來說客人大部分的時間可能是在這個區(qū)域度過的，所以這個空間是反映用戶體驗(yàn)最好的答卷要做到星級標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3. 被褥的干凈衛(wèi)生一定是重中之重，因?yàn)檫@類物品是與每一位客人皮膚直接接觸的所以必須要達(dá)到更換快 清洗勤 消毒徹底的原則，防止皮膚疾病和其他傳染性疾病的傳播。其次臥室空間的所有生活用品要達(dá)到環(huán)保水平和一次性，在滿足基本標(biāo)準(zhǔn)的同時要做到方便性和舒適性。

4. 另一方面服務(wù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化也體現(xiàn)在員工的整體素養(yǎng)培訓(xùn) 服務(wù)質(zhì)量培訓(xùn)并嚴(yán)格執(zhí)行，讓五星服務(wù)做為一種員工日常工作常態(tài)。通過這樣的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化管理當(dāng)今的民宿會變的更加優(yōu)質(zhì)和純粹，讓人們認(rèn)為住民宿是一種享受而不是隨便一家農(nóng)家院就可以叫做民宿。

關(guān)注公眾號“后來居上公寓”，專注民宿代運(yùn)營，房間從軟裝設(shè)計到拍攝各渠道上線，線下運(yùn)營接待，一站式服務(wù)，解放業(yè)主的精力