但是，對(duì)于以家庭承包為主要承包方式的承包方作為訴訟中的當(dāng)事人，究竟是與發(fā)包方簽訂承包合同的自然人還是應(yīng)當(dāng)是自然人所代表的承包經(jīng)營(yíng)戶？如張三訴中楊家灣村民委員會(huì)土地承包合同糾紛一案，張三是否具備原告的主體資格？筆者認(rèn)為，張三僅僅是農(nóng)戶代表人，不具備原告主體資格。應(yīng)當(dāng)將農(nóng)戶列為原告，將“張三”列為農(nóng)戶代表人。即：“原告張三承包經(jīng)營(yíng)戶”。另起一行列“代表人張三”。 一、法律依據(jù) （一）列農(nóng)戶為當(dāng)事人的法律依據(jù) 土地承包法第三條規(guī)定“農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包”。第十五條規(guī)定“家庭承包的承包方是集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶”。解釋第三條規(guī)定“承包合同糾紛，以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。承包方是以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地的農(nóng)戶，以及以其他方式承包農(nóng)村土地的單位和個(gè)人”。由此可見，農(nóng)村土地承包是以家庭承包為方式，以農(nóng)戶為單位，承包方是農(nóng)戶，農(nóng)戶才是真正意義上的當(dāng)事人，農(nóng)戶的戶主和農(nóng)戶成員都不是訴訟中的當(dāng)事人。 （二）列農(nóng)戶代表為代表人的法律依據(jù) 土地承包法第二十一條規(guī)定“承包合同一般包括以下條款：(一）發(fā)包方、承包方的名字，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表人的姓名、住所”。解釋第四條規(guī)定“農(nóng)戶成員為多人的，由其代表人進(jìn)行訴訟。農(nóng)戶代表人按照下列情形確定：（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書上記載的人；（二）未依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書的，為在承包合同上簽字的人；（三)前兩項(xiàng)規(guī)定的人死亡，喪失民事行為能力或因其他原因無(wú)法進(jìn)行訴訟的，為農(nóng)戶成員推選的人”。上述規(guī)定可以看出，承包方進(jìn)行訴訟時(shí)的代表人為“張三”。 二、學(xué)理依據(jù) 最高法院編寫的“基層法官培訓(xùn)教材民商事審判篇實(shí)務(wù)卷”特別指出：“在如何確定農(nóng)戶行使訴權(quán)的具體形式上，主要有兩種做法：一是直接將農(nóng)戶戶主或者戶代表作為當(dāng)事人；二是將訴訟時(shí)所有家庭成員全部列為當(dāng)事人。這兩種做法都是不正確的。”“農(nóng)戶代表人與《民事訴訟法》第五十四條和第五十五條規(guī)定的訴訟代表人并不相同。訴訟代表人本身就是當(dāng)事人之一，而農(nóng)戶代表人在訴訟中則不具備當(dāng)事人地位。”農(nóng)村土地承包合同糾紛案件，承包人作為當(dāng)事人的主體資格必須是農(nóng)戶。因此，法律文書首部當(dāng)事人列法是：A:在農(nóng)戶代表人姓名后應(yīng)當(dāng)后綴“承包經(jīng)營(yíng)戶”作為訴訟當(dāng)事人的稱謂，即：“張三承包經(jīng)營(yíng)戶”；B：然后另起一行再列農(nóng)戶代表人的姓名、性別、年齡等自然情況，即：”代表人張三，男......”

流轉(zhuǎn)土地訴訟地點(diǎn)可以協(xié)定嗎(流轉(zhuǎn)土地訴訟地點(diǎn)可以協(xié)定嗎)

1、農(nóng)村的口頭協(xié)議在民間也有效，主要是有證人證言，所以有時(shí)當(dāng)事人用在耕地的兌換和買賣； 2、但是這種口頭協(xié)議，如果有一方反悔，對(duì)簿公堂的話，法院需要的是當(dāng)事人雙方的土地的流轉(zhuǎn)合同，這時(shí)只有證人證言是不行的，所以說(shuō)打官司就是打證據(jù)； 3、如果有一方反悔，沒有土地流轉(zhuǎn)合同上訴到法院，光有所謂的證人證言是不行的，法院只能是讓其雙方恢復(fù)原狀，口頭協(xié)議無(wú)效。...

農(nóng)村建房合同糾紛如何解決(農(nóng)村建房合同糾紛案例)

農(nóng)村建房土地糾紛問(wèn)題，主要有以下四種處理方式： 一、和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。 二、調(diào)解。你們可以委托村委會(huì)依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在你們之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成你們相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。 三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方......

土地流轉(zhuǎn)是什么意思(土地流轉(zhuǎn)是什么意思,合同怎么簽)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。...