房屋交付后，物業(yè)費(fèi)照常計算，不能減免。
根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，即使業(yè)主不入住，在辦理完房屋收樓手續(xù)后，也必須繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)與裝修和入住無關(guān)。

至于什么時候交物業(yè)費(fèi)，各個地區(qū)不一樣，但是大部分小區(qū)都是從開發(fā)商交房的那一天開始收物業(yè)費(fèi)。
房子不住，物業(yè)費(fèi)不能減。【/br/】房子已經(jīng)收了，住不住是業(yè)主的選擇，但是物業(yè)公司還是起到了公共區(qū)域的保安和保潔的作用，所以無法避免。

但是可以通過協(xié)商降低。一般一年的物業(yè)費(fèi)可以減免一個月，最高70%。
因為沒有入住，沒有閑置的電梯，沒有公共照明，所以不會有電費(fèi)，家里沒人住也不會產(chǎn)生生活垃圾。這些都是物業(yè)公司省下來的，物業(yè)費(fèi)可以減免。

什么情況下可以減免物業(yè)費(fèi)？

1.房屋未交付的，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

物業(yè)費(fèi)一般是從交房拿到鑰匙的那一天開始，提前交半年或者一年。
交付房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住的，在房屋修復(fù)后再次交付前，由開發(fā)商支付物業(yè)費(fèi)。
記住，嘴里沒有證據(jù)，一定要保留證據(jù)。【/br/】因業(yè)主原因?qū)е路课菅悠诮桓兜模飿I(yè)費(fèi)繳納時間從之前規(guī)定的交付日期開始計算，延期期間的物業(yè)費(fèi)在收房時與業(yè)主一并繳納。

2.房屋出租時，合同中寫明物業(yè)費(fèi)由承租人繳納。

房屋已出租的，如雙方無特別約定，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。【/br/】租賃合同中明確約定租賃期間物業(yè)費(fèi)由承租人支付，并經(jīng)物業(yè)公司書面確認(rèn)的，物業(yè)費(fèi)由承租人支付，業(yè)主承擔(dān)連帶支付責(zé)任。

3.空置房可以申請減免物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主驗收后，對于未裝修、不具備入住條件或入住后長期未使用的空置房屋，可以向物業(yè)申請減免物業(yè)費(fèi)。具體減免幅度由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。
但是為了避免假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，水電都是有控制的。

延期交房的起訴流程是怎樣的？
lz您好，請問您擁有一手房還是二手房？還是一手房，比較難起訴。
如果是二手房，首先要通過郵件、短信等方式發(fā)送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期，告知對方房產(chǎn)已逾期交房，然后在上面寫上你的聯(lián)系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據(jù)。
當(dāng)然，如果對方看到了你的通知函并交給你，就不會有那么多麻煩了。
再這樣下去，你需要找律師發(fā)“律師函”。律師函的作用是告知對方你要起訴對方，要求他聘請律師。
所以在發(fā)律師函之前一定要先發(fā)告知函。

至于賠償，需要根據(jù)購房合同進(jìn)行賠償，合同上寫明了賠償。

對于起訴過程，如果你確定要不要發(fā)律師函，如果要，那就去問律師。律師會教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費(fèi)的，然后律師會讓你先發(fā)通知函。

ps:如果起訴的話，基本上要一年多才能有個結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況，如果要賠償，只能通過起訴來獲得賠償。

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