
1、一般開發商延遲交房的違約金,按每日2%—5%計算,法律沒有強制規定違約金的額度,這個是一般性的操作;
2、法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條 商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。
違約金對于次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金。
對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發商業主自貸款發放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放)問題。
按揭方式購房違約金計算基數何確定哪位業主有比較權威答案謝謝了 補充。
合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金!!
擴展資料:
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。
違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。
因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一。
有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
我國《合同法》對違約金的規定基本沿襲了大陸法系的傳統,強調違約金賠償性的理念,同時承認違約金的懲罰性。按照這一理念,我國的違約金可分為補償性違約金和懲罰性違約金。根據《合同法》第114條第3款規定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。此處的就遲延履行約定違約金應當解釋為針對遲延履行的純粹的懲罰性違約金。懲罰性違約金的支付不以違約損失為前提,無需舉證損失,更不能依據實際損失的多少,對違約金的數額進行調整。(2)最高人民法院關于逾期付款違約金的相關規定1994年3月12,《最高人民法院關于逾期付款的違約......
如果你自己又法律知識,就不需要聘請律師。開發商逾期交房,我們索要違約金的官司需要請律師嗎?請專業律師給予回答,謝謝建議請律師,別的不說,律師從專業角度給你們爭取的利益要比你們自己爭取的多,多出來的部分足夠支付很多個律師費了。開發商逾期交房違約問題,請律師解答按你的說法,開發商這里面肯定有貓膩!現在關鍵是要看一下你的合同約定的交房條件,要開發商出示達到這個交房條件的有效證明文件,在沒有看到這個文件之前,不要隨便簽署開發商、物業等給你的所謂交接書、通知書之類,千萬注意保存證據!對開發商這種一般違約行......
出賣人未交付房屋的,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,也可以要求法院撤銷房屋買賣合同,要求開發商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息,對方是公司工商信息;具體訴訟請求,如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。;事實和理由;以及證據來源,如購房合同);②準備證據3。提交到法院立案庭,立案庭法官會在七天內通知你是否立案。人民法院受理案件后,應當在完成庭前調查準備工作后,依......

存在違約行為,即可以向人民法院提起訴訟。 《合同法》 第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。開發商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四...
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
延期交房可以向法院起訴要求賠償損失,支付違約金。開發商延期一年交房,拒不支付違約金怎么辦起訴?! ∫?、《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解...
可以聯名起訴的啊開發商逾期交房該如何提起訴訟開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中,開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開發商...
您好~您的問題昨天已經有很多同仁答復。正如各位所述,訴訟費要根據爭議的金錢數額來決定,由敗訴方承擔。您可以委托他人代理,但這涉及到專業問題,不具有法律知識的人代理可能會給您造成難以彌補的損失。費專業能力的差異,收費就不同??赡苡腥耸?000...
《合同法》第94條規定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應...
購房合同里一定有交房時間的約定。如果到期未交房,可以以書面方式要求開發商給予解釋,并按早合同約定支付違約金。交房時,開發商會給業主發交房通知單,上面有交房日期的。如果與購房合同不一致,且開發商對于延期交房沒有合理解釋,就已經是證據了。如何認...
合同中應該有逾期交房的違約責任,直接要求開發商承擔相關責任,如果開發商拒絕,就走訴訟程序。開發商逾期不能交房,如何起訴退房及賠償因為你還沒有起訴且沒有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的。可要求開發商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要,可聯系...
解答如下:1、據你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格,不具備交房條件。2、你可按照合同約定主張違約責任。也可在符合條件時解除合同。開發商逾期交房該如何提起訴訟開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交...
由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金。對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付...