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還房合同糾紛怎么處理

2023-06-06 17:25發布

還房合同糾紛怎么處理

您好!具體問題可以分為以下情況: 一、逾期交付的違約責任 按照雙方當事人的合同約定,買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件,因此,無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件,還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋,雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定,那么,如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間,買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。 二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金的確定 按合同約定的違約責任為標準來計算違約金;合同沒有約定的,按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。 三、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的處理辦法 按合同約定來處理。如當事人能舉出證據說明其違約行為給對方造成損失的具體數額,則違約金按是否超過損失30%為限來進行適當調整。 四、對于出賣人交付不合格房屋的,買受人可采取的救濟措施 (1)實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題,如果通過加固等能夠修復,且確保建筑物安全的,買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則,是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性,如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等,均不宜采取此種補救措施。 (2)解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后,難以通過修復辦法解決的,買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施,一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。 (3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格,買受人不論是請求實際履行還是解除合同,均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。 (4)違約侵權責任。 如能提出更加具體的問題,則可作出更為周詳的回答。

沒能力還房貸款了怎么辦(沒能力還房貸款了怎么辦)

如銀行同意,當然可以出售,如不同意,也可以出售,但不可以過戶,買賣雙方可以協商具體問題。你可以私下里把房子賣掉,但還是以你的名義還貸款,可以解決該問題。不然是拍賣,在貸款沒有全部償還之前,產權是屬于銀行的,一旦你違反了貸款合同,那么銀行就有權將房產進行拍賣以抵補貸款余額。 追答:...

還房貸款逾期八次(房貸逾期6次被要求還全款)

八次逾期記錄申請房貸辦不下來,一般銀行要求征信不要有連三累六的逾期記錄。 連三,意思是連續三次逾期還款,比如一筆資金還款期限是一個月,連續三個月未還。累六,累計六次逾期,比如逾期一次,還了;又發生了逾期,如此發生六次。而且銀行在審批買房貸款時會,參考夫妻間的信用,只要一方連三累六了,將不能獲得貸款。 擴展資料: 存在下列情形之一的,記入銀行不良記錄: 一、客戶在銀行個人征信系統或在銀行及同業賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)目前狀態逾期,或一年內出現一次逾期九十天以上不良......

拆遷還房怎么進行繼承訴訟(拆遷繼承法)

如果房產證上寫的你父親和你的名字,你父親過世后,該房產的一半可以按遺產進行繼承。繼承遺產交納的費用很低。 追答: ......

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