若商品房買賣合同中約定了退房情況下開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，則需按照合同約定履行即可。
若給購(gòu)房人造成直接損失超過了合同約定的損失，是可以主張的，但購(gòu)房人需要證據(jù)支持。

1、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。

2、購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

賠償人按規(guī)定時(shí)限賠付，可以支付一般債務(wù)利息，即合同規(guī)定的利息，如果延遲賠付，則需要加倍支付債務(wù)利息。

根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

一般債務(wù)利息，是指在生效法律文書中，根據(jù)實(shí)體法規(guī)定(如合同法)所確定的利息。
例如：一份判決確定，債務(wù)人應(yīng)支付自雙方簽訂合同之日起至款項(xiàng)付清之日止，按雙方合同約定的日萬分之五的利率計(jì)算的利息。
那么，按照日萬分之五計(jì)算的利息就是一般債務(wù)利息。

加倍部分債務(wù)利息，是指在強(qiáng)制執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人因遲延履行，根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條的規(guī)定而應(yīng)多支付的利息。
計(jì)算一般債務(wù)利息，根據(jù)生效法律文書確定的基數(shù)、起止時(shí)間、利率等計(jì)算；計(jì)算加倍部分債務(wù)利息根據(jù)本解釋規(guī)定的方法計(jì)算。

擴(kuò)展資料：
在計(jì)算和認(rèn)定可得利益損失時(shí)通常應(yīng)運(yùn)用三個(gè)規(guī)則：
1、要適用可預(yù)見規(guī)則
根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定違約方在締約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約所造成的損失，包括合理預(yù)見的損失數(shù)額和根據(jù)對(duì)方身份所能預(yù)見到的可得利益損失類型。
例如，守約方是生產(chǎn)企業(yè)，那么通常違約方應(yīng)當(dāng)預(yù)見到生產(chǎn)利潤(rùn)損失，而不應(yīng)預(yù)見到轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失。

2、要適用減損規(guī)則
應(yīng)根據(jù)《合同法》第一百一十九條之規(guī)定，衡量守約方為防止損失擴(kuò)大而采取的減損措施的合理性，守約方的減損措施應(yīng)當(dāng)是可根據(jù)當(dāng)時(shí)的情境可以做到且成本不能過高的措施。

3、要運(yùn)用損益相抵規(guī)則
當(dāng)守約方因損失發(fā)生的同一違約行為而獲益時(shí)，其所能請(qǐng)求的賠償額應(yīng)當(dāng)是損失減去獲益的差額。
運(yùn)用該規(guī)則旨在確定受害人因?qū)Ψ竭`約而遭受的凈損失。

房子逾期交房怎么起訴(逾期交房的訴訟請(qǐng)求)

現(xiàn)在很多買的都是商品房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時(shí)房子是有問題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋砜纯础?1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)......

起訴交房逾期的案由(逾期交房的訴訟請(qǐng)求)

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)逾期交房起訴需要哪些證據(jù)1、解決的方式，協(xié)商不成，只能起訴。2、起訴時(shí)，關(guān)于證據(jù)，只要你準(zhǔn)備你的購(gòu)房合同及付款憑證即可，是否交房的舉證責(zé)任在開發(fā)商3、起訴請(qǐng)求，要根據(jù)你的合同去判斷，或退房或起訴支付違約金、賠償損失逾期交房起訴書怎么寫？出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼......

如何起訴逾期交房違約金 關(guān)于逾期交房違約金的法律依據(jù)

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違......