
按照 《 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條的規定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二,違約金的計算
最高法院《關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》[法釋(1999)8號]有明確具體的規定:對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
逾期付款違約金應參照金融機構計收逾期貸款利息的標準分段計算。
中國人民銀行規定的標準為:1996年5月1日至1998年12月6日為日萬分之四;1998年12月7日至1999年6月9日為日萬分之三;1999年6月10日至今,為日萬分之二點一。
以上資料是我剛找的,按照你說的那么你買房子的開發商很有錢啊,賠付日千分之1.26
按100萬算一天1260元,,我估計你這個寫的有點不對勁吧
還有就是具體提供什么材料,我覺得你應該是真算明白了他應該賠付你多少錢,然后在決定是否起訴,如果您真想起訴,考慮好覺得值的話,那么您就去找律師吧,他們會給你答復的
違約金當然是賠付給和開發商簽署購房合同的原房主,不會是你!
原因;你是從原房主手里買的住房,只要原房主沒有違約,依照你們買賣合同和你辦理過戶,他就算履行了他的義務。
而原房主和房子開發商當初辦理雙方簽字按手印的購房合同,是開發商對原房主違約!所以~~開發商需要支付給原房主相應的賠償。
2年,但如果你向開發商提出過主張,訴訟時效重新計算,從最后一次提出主張之日起2年內不再向其提出的才算過時效
房產證辦理逾期了,過了訴訟時效怎么辦可以起訴,要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。
(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償。
(3)繼續履行.繼續履行:是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
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看情況,主要是被執行人是誰,保險賠償款是賠給被執行人的,那么就沒有問題。是被執行人死亡從而出現的死亡賠償款,那么賠償款就不屬于遺產,被執行人的遺產才償還債務
違約金當然是賠付給和開發商簽署購房合同的原房主,不會是你!原因;你是從原房主手里買的住房,只要原房主沒有違約,依照你們買賣合同和你辦理過戶,他就算履行了他的義務。而原房主和房子開發商當初辦理雙方簽字按手印的購房合同,是開發商對原房主違約!所...
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