按照合同約定的遲延交房的違約金計算方式計算。
本金×約定的日違約金×遲延交房 天數。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
　 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

起訴書應明確下列事項：
　　《民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：
　　（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
　　（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
　　（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
　　（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

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首先，該二手房已經過戶了，因此雙方之間的房屋買賣合同是有效的；其次，買家沒有按照合同約定交付尾款，這是屬于違約行為；最后，賣家可以考慮去法院起訴買家違約，請求買家支付尾款，并且支付逾期付款違約金；二手房交易中，出現尾款不付想退房，我該怎辦？如果還沒有過戶，也就是這套房屋的產權還是你的話，對你沒有任何影響的，而且你還拿了10萬沒有過戶，你親戚的風險就大了，一般都是付3-4成的錢再去過戶，交房付尾款的。你那親戚是不想要了，還是沒錢付尾款，如果是后者，最好就簽個協議什么的，約定下具體的付款什么的，如果......

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