不想要了可以退，但是一般開發商是不會同意退房的，如果交了首付后無理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。

買房子，首先就是要付首付款，首付款一般是總房款的三成。
付完首付款才能辦理貸款。
但是，有些購房者們在付完首付款后不太想要這個房子了，那么，房子付了首付不想要了怎么辦？

1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。

2、與開發商協商解除買賣合同。
如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，并支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。

3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。

可以要求退房的情形

1、延期交付房屋：到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。
根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。

4、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

開發商在逾期交房超過一定期限時間，購房人有權行使單方解除買賣合同的權利，同時行使該權利并不影響90日內的違約金的收取。
當然，業主如選擇退房屋，則業主為購買該房屋所支出的全部合理費用將全部由開發商承擔，因此可獲而未獲的預期合理收益也可要求開發商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關約定。

房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發商必須具備竣工驗收備案表，出示實測面積數據。
如果該項不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時必須具備的相關條件在交付房屋時也必須達到合同約定的條件，否則開發商需承擔相應的違約責任。

《中華人民共和國民法通則》第107條規定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔民事責任。
第153條規定“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
《中華人民共和國合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

根據本條規定，約定的違約金在性質上屬于賠償性措施，違約金數額應與違約損失額相適應。

新房逾期賠款起訴需要什么(新房交付逾期怎么賠償)

如果開發商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下: 1。買受人的合同解除權合同法第九十四條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。解釋還規定，法律沒有規定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤......

新房逾期交房賠償-新房逾期交房賠償案例

第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請......

逾期交房違約金案由（新房交房逾期違約金怎么起訴）

【/h/】根據《合同法》和《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發商將產生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。在訴訟過程中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由，要求人民......