您已與開發(fā)商取得購房協(xié)議，并約定90日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，簽訂房屋買賣合同。一年過去了，依然沒有驗(yàn)收。如果開發(fā)商違約，你可以退房，要求支付違約金或者賠償經(jīng)濟(jì)損失。
這個(gè)損失只能是銀行貸款利息。

1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償數(shù)額:逾期付款的， 按照未支付的購房款總額計(jì)算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
"
二。如果開發(fā)商無正當(dāng)理由延遲交房，買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權(quán)
根據(jù)我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失，數(shù)額較高的可以向開發(fā)商要求賠償。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，出賣人要承擔(dān)的賠償責(zé)任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計(jì)算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計(jì)算
1。起始時(shí)間:一般按購房合同約定的入住日期
2。截止時(shí)間:根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，。有電梯和燃?xì)夤艿赖模€有電梯許可證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收合格證。在這種情況下，以賣方發(fā)出的占用通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

(二)延期交房違約金的計(jì)算
實(shí)踐中一般是按照雙方約定的金額計(jì)算。比如約定每日0.5 ‰的違約金，法院的判決有以下幾種可能:
1。認(rèn)為違約金的標(biāo)準(zhǔn)是雙方自愿約定的，根據(jù)契約自由(意思自治)
2。經(jīng)申請和審核，認(rèn)為違約金偏高，故降低調(diào)整為每日萬分之三。
[br/]3。經(jīng)申請審核，認(rèn)為違約金偏高，故調(diào)減為按購房款計(jì)算的同期貸款利息。

然后及時(shí)和開發(fā)商溝通，辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提交其要求的資料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
因開發(fā)商原因，買受人未能在本合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者買受人自房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房買受人自合同訂立之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

首先，開發(fā)商是否逾期超過合同約定的60天，還需要注意的是，合同中一般都約定，天氣陰雨，氣溫超過30度的日子，因?yàn)闊o法施工，所以要順延，所以你要保證開發(fā)商逾期超過60天。
逾期未滿60天，只能要求支付違約金。如果逾期，可以要求開發(fā)商解除合同并還貸，返還購房款，賠償損失。

這要看你的合同里對逾期交貨的賠償是怎么約定的。如果合同中沒有約定，也有部分情況是業(yè)主自行與開發(fā)商協(xié)商，雙方達(dá)成一致后開發(fā)商履行賠償義務(wù)。

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