首先應(yīng)該認定開發(fā)商逾期交房肯定構(gòu)成違約。
既然構(gòu)成違約，就應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。
至于違約責任，一般商品房買賣合同中會有約定。【/br/】有約定的，當然從其約定，合同中沒有約定違約責任的，要依據(jù)相關(guān)法律確定違約責任。【/br/】根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商未交付房屋，買受人可以要求其支付違約金，符合條件的，還可以要求解除購房合同。
關(guān)于違約金數(shù)額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金或者賠償損失的數(shù)額可以參照以下標準確定:逾期交房的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標準確定逾期交房期間的租金。【/br/】但是，開發(fā)商延遲交付房屋或者買受人延遲支付房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)未履行的，當事人可以請求解除合同。
購房者可以和開發(fā)商溝通協(xié)商，維護自己的權(quán)益。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條商品房買賣合同未約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā＿`約金的數(shù)額或損失賠償?shù)臄?shù)額可參照以下標準確定:逾期付款的，按未支付的購房總價款和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息標準計算。

購房逾期未交房怎么辦-逾期不能交房怎么辦

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本......

沒有合同起訴逾期交房違約金-到期未交房違約金

可以拿到違約金，逾期賠償首先按合同走，如果合同沒有約定，國家有個具體賠償額度的規(guī)定，我是06年買房的，具體額度和現(xiàn)在可能不同，你可以去查一下。違約金是肯定能拿到。商品房沒有約定逾期交房違約金怎么辦有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時......

購房逾期1年未交房（逾期一年未交房怎么起訴）

超過一年未交付房屋的，可以由法院返還。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有一方有重大違約行為，另一方才有權(quán)解除合同，要求其返還預售房屋購房款及已支付的利息，并支付違約金。另外，如果辦理了按揭，銀行會將貸款存入開發(fā)商的賬戶，這部分房款視為已付。買受人可以要求開發(fā)商按照房屋總價值和相應(yīng)的合同條款進行賠償，受法律保護。會在購房合同中明確約定！一般是每天1-5%的違約金。請參考購買合同。開發(fā)商違約。一般情況下，購房者可以退房的情況主要有以下幾種: 1。延期交房到達開發(fā)商與買方在合同中約定的交房日期，但開發(fā)商的入住......