第一、調(diào)解解決

調(diào)解是指雙方或多方當(dāng)事人就爭議的實(shí)體權(quán)利、義務(wù)，在第三方主持下，自愿進(jìn)行協(xié)商，通過教育疏導(dǎo)，促成各方達(dá)成協(xié)議、解決糾紛的辦法。調(diào)解可以分為民間調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解。

民間調(diào)解，包括雙方請律師主持調(diào)解、請親朋好友主持調(diào)解、請居委會、村委會出面主持調(diào)解。

行政調(diào)解，指雙方由有關(guān)的行政機(jī)關(guān)出面主持調(diào)解。

司法調(diào)解，指人民法院根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請求，依照法律的規(guī)定，由審判員出面調(diào)解其房產(chǎn)糾紛的情況。

第二、仲裁解決

仲裁是指雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)做出對各方均具有約束力的裁決。

仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。

如要采用仲裁方式解決糾紛，雙方必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

第三、訴訟解決

訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決房產(chǎn)糾紛的一種方式。房產(chǎn)糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，就房產(chǎn)買賣、租賃、贈予等發(fā)生的糾紛屬于民事訴訟，由人民法院民事審判庭進(jìn)行審理。

房產(chǎn)訴訟，在民事訴訟的案件管轄中屬于專屬管轄。《民事訴訟法》規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛案件，由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，需要向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

來源：金牌律師lawyer