房東不配合過戶，買家可以憑買賣合同到法院依法起訴房東維權。
勝訴后，買家可以持法院判決書到法院執行庭申請開具協助執行公函，然后到住房所屬房管部門申請單方過戶住房。

《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。
房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

過戶的手續：
1、簽約。
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。
交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。
登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。
取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

逾期過戶算一般違約(逾期辦理過戶的違約責任)

直接起訴他嗎？時間不會太長把？感謝的及時回復！可以直接起訴對方違約，主張解除合同，返還已付款，并支付違約金。如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒有,你應當催告對方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.對方肯定違約，具體如何承擔違約責任，要看合同的具體約定，無法協商就向法院起訴。如果合同注明違約金的話，當然可以要求了。如果沒有，那就要求逾期還款違約利息。數量可能少點。不過也應該要買房不能按時過戶，算違約嗎？要看具體情形，如果合同明確約定了過戶時間的，原則上構成違約......

逾期過戶違約條款(逾期過戶可以要求解約嗎)

首先要明確雙方的違約責任。因為房產交易復雜，金額大，有時可能會出現意外情況，導致違約。大部分二手房買賣合同中，對違約金的支付時間沒有具體約定，導致違約方延遲支付。因此，應在合同中增加買受人應在實際付款日起(從實際交貨日起)的規定期限內向出賣人(買方)支付違約金的條款，以保證合同條款的最終落實。第二，必須標注付款轉賬時間。實際操作中，買家會將房款分為首付和尾款，分時段打電話給業主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而尾款的付款時間取決于房產過戶的日期，因此買方有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方......

消費逾期如何避免房屋拍賣

相信很多人對賣家違約的事都了解，不發生在自己身上還好，一旦發生在自己身上后悔也晚了。那么，作為購房者，如何防止賣家違約呢？二手房交易房主反悔的原因1、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型。3、房主以賣房時為避稅簽署的是黑白合同為由，要求認定買賣合同無效。4、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋。賣家......