業(yè)主13人同時(shí)起訴開發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證違約金，委托律師同時(shí)在網(wǎng)上登記立案了，卻被分開兩批在不同時(shí)間不同法院審理，不正常！！！
不正常！！！！！！

會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
這是兩種概念，預(yù)期交房的責(zé)任主體是開發(fā)商。
未按時(shí)交款的責(zé)任主體是買房人。
你在收到開發(fā)商的交款通知時(shí)，你應(yīng)該做到你的義務(wù)。

請確認(rèn)合同中是否有延期交房可以全額退款的合同條款，通常延期交房存在違約金的問題，而很少存在解除合同的問題，所以這一點(diǎn)需要從合同中確認(rèn)。
如果確有該條款，則你們可以解除合同，買房人有什么損失可以從合同約定中去查找。
退房當(dāng)然是和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以憑購房合同去法院起訴。
【滿意請采納】

以下是我?guī)湍榈降馁Y料，不知道能否對你有用？
　　當(dāng)您拿到勝訴的裁判文書，如果對方拖延甚至拒不履行生效判決，那您可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，以兌現(xiàn)判決賦予您的權(quán)利。
人民法院執(zhí)行工作，是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國家權(quán)利，強(qiáng)制生效法律文書確定的義務(wù)人履行生效法律文書確定的義務(wù)的一項(xiàng)執(zhí)法活動(dòng)。
為充分保護(hù)案件當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，保證人民法院執(zhí)行工作的順利進(jìn)行，我們現(xiàn)在向你介紹執(zhí)行程序的有關(guān)事項(xiàng)。

　　一、執(zhí)行立案條件

　　如果你向人民法院申請執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)注意以下條件：

　　1、申請執(zhí)行的期限

　　申請執(zhí)行人申請執(zhí)行立案須在法定期限內(nèi)提出申請。
雙方當(dāng)事人或一方當(dāng)事人是公民的申請期限為一年，雙方都是法人或其他組織的為六個(gè)月，法律規(guī)定的其他期限除外。
申請期限的起算日期從法律文書規(guī)定履行期限的最后一日開始計(jì)算。

　　2、可以作為執(zhí)行依據(jù)的生效法律文書

　　（1）人民法院發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定、調(diào)解書，民事制裁決定、支付令，以及刑事附帶民事判決、裁定、調(diào)解書；

　　（2）依法應(yīng)由人民法院執(zhí)行的行政處罰決定、行政處理決定；

　　（3）我國仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁定和調(diào)解書；人民法院依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》有關(guān)規(guī)定作出的財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全裁定；

　　（4）公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款、物品的債權(quán)文書；

　　（5）經(jīng)人民法院裁定承認(rèn)其效力的外國法院作出的判決書、裁定書，以及外國仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決書；

　　（6）依照有關(guān)規(guī)定認(rèn)可的臺灣地區(qū)有關(guān)法院作出的民事判決和裁定及臺灣地區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決；

　　（7）法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書。

　　上述法律文書須具有給付內(nèi)容或?qū)嵤┠撤N行為內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確。

　　3、執(zhí)行立案管轄

　　執(zhí)行申請應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出。
關(guān)于執(zhí)行案件管轄主要有以下規(guī)定：

　　（1）申請執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的裁判文書，由作出一審裁判的法院管轄。

　　（2）申請執(zhí)行經(jīng)人民法院裁定承認(rèn)效力的外國法院判決、裁定書，以及外國仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決書，由作出承認(rèn)裁定的法院管轄。

　　（3）申請執(zhí)行經(jīng)人民法院認(rèn)可的臺灣地區(qū)法院作出的民事判決和裁定，以及臺灣地區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決，由作出承認(rèn)效力裁定的法院管轄。

　　（4）申請執(zhí)行行政處罰決定、行政處理決定，由申請人所在地的基層人民法院管轄；執(zhí)行對象為不動(dòng)產(chǎn)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地基層人民法院管轄。
所以執(zhí)行申請一般應(yīng)向基層人民法院提出。
但國務(wù)院各部門、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和海關(guān)作出的處理決定和處罰決定，由被執(zhí)行人住所地的中級人民法院執(zhí)行；專利機(jī)關(guān)作出的處理決定和處罰決定，由被執(zhí)行人住所地或財(cái)產(chǎn)所在地的有權(quán)受理專利糾紛案件的中級人民法院執(zhí)行。

　　（5）仲裁機(jī)構(gòu)作出的國內(nèi)仲裁裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書，由被執(zhí)行人住所地或被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
其級別管轄的規(guī)定參照各地法院受理訴訟案件的級別管轄的規(guī)定確定。
成都市中級人民法院受理爭議金額在100萬元以上、3000萬元以下的國內(nèi)生效仲裁裁決，爭議金額在150萬元以上，3000萬元以下的有執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的執(zhí)行案件。

　　（6）在國內(nèi)仲裁過程中，您若申請財(cái)產(chǎn)保全（或證據(jù)保全），經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)提交人民法院的，由被申請人住所地或被申請保全的財(cái)產(chǎn)（或證據(jù)）所在地的基層人民法院裁定并執(zhí)行。

　　（7）在涉外仲裁過程中，若您申請財(cái)產(chǎn)保全（或證據(jù)保全），經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)提交人民法院的，由被申請人住所地或被申請保全的財(cái)產(chǎn)（或證據(jù)）所在地的中級人民法院裁定并執(zhí)行。

　　4、被執(zhí)行人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)。

　　5、申請執(zhí)行需要提交的文件：

　　（1）申請執(zhí)行書，申請書須載明您和被執(zhí)行人的基本情況、請求執(zhí)行的事項(xiàng)、依據(jù)、理由執(zhí)行標(biāo)的及金額（本金、利息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)）；

　　（2）作為執(zhí)行根據(jù)的生效法律文書；

　　（3）申請人的身份證明：公民個(gè)人申請應(yīng)當(dāng)出示居民身份證，法人申請應(yīng)當(dāng)提交法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證明，其他組織申請的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和主要負(fù)責(zé)人的身份證明；

　　（4）如果代為申請執(zhí)行還應(yīng)提交授權(quán)委托書；

　　（5）如果您是作為繼承人或者權(quán)利承受人申請執(zhí)行的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承或者承受權(quán)利的證明文件。

　　需要提醒您的是，有些案件由于涉及婦女、兒童、老人的生活急需或國家和社會(huì)公共利益，裁決一經(jīng)做出，就應(yīng)立即執(zhí)行。
為了更好地保護(hù)婦女、兒童和老人的合法權(quán)益以及國家與社會(huì)公共利益，這類案件的裁判文書可以不經(jīng)申請，直接由審判庭移送執(zhí)行庭執(zhí)行，主要包括：具有給付贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)內(nèi)容的生效法律文書、民事制裁決定書，以及刑事附帶民事判決、裁定和調(diào)解書。

　　二、法院受理與執(zhí)行

　　人民法院的立案機(jī)構(gòu)對符合條件的執(zhí)行案件，應(yīng)在七日內(nèi)審查立案，并移送執(zhí)行機(jī)構(gòu)；對不符合條件的執(zhí)行案件，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理。
執(zhí)行機(jī)構(gòu)在接受移送后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的義務(wù)，并承擔(dān)遲延履行期間的債務(wù)利息或遲延履行金；逾期仍不履行的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。
人民法院執(zhí)行案件，一般在立案之日起六個(gè)月執(zhí)行結(jié)束。

　　三、申請人的舉證責(zé)任

　　在法院執(zhí)行過程中，作為申請人的您應(yīng)該積極主動(dòng)地配合法院，按人民法院的要求及時(shí)提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況、財(cái)產(chǎn)線索、被執(zhí)行人履行債務(wù)的能力及被執(zhí)行人的下落等情況，以利于執(zhí)行。
否則，在人民法院無法查到被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)，申請執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)執(zhí)行不能的風(fēng)險(xiǎn)。

　　申請執(zhí)行人了解到了被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)線索，但自行查明被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況確有困難的，有權(quán)請求人民法院調(diào)查。
但申請執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)提出書面申請，并說明理由。

　　四、被執(zhí)行人的義務(wù)

　　被執(zhí)行人在接到人民法院執(zhí)行書后，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)申報(bào)，申報(bào)內(nèi)容包括自己的財(cái)產(chǎn)狀況、可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)以及按照人民法院的要求提交相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)狀況證明文件。

　　五、強(qiáng)制執(zhí)行

　　針對財(cái)產(chǎn)，法院在執(zhí)行中可以采取凍結(jié)、劃撥存款，提留收入；搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)；強(qiáng)制遷出房屋等多種方式。
但人民法院在采取這些措施時(shí)，會(huì)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必要費(fèi)用。
被執(zhí)行人或被執(zhí)行人的法定代表人或負(fù)責(zé)人有義務(wù)到人民法院接受詢問。
被執(zhí)行人或被執(zhí)行人的法定代表人或負(fù)責(zé)人，經(jīng)兩次傳票傳喚不到場的，人民法院可以對其拘傳。

　　被執(zhí)行人或其他有下列拒不履行生效法律文書或者妨害執(zhí)行行為之一的，人民法院可以依照民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定，對其予以罰款、拘留，直至依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損向人民法院提供執(zhí)行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)的；

　　（二）案外人與被執(zhí)行人惡意竄通轉(zhuǎn)移被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的；

　　（三）故意撕毀人民法院執(zhí)行公告、封條的；

　　（四）偽造、隱匿、毀滅有關(guān)被執(zhí)行人履行能力的重要證據(jù)，妨害人民法院查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)狀況的；

　　（五）指使、賄買、脅迫他人對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況和履行義務(wù)的能力作偽證的；

　　（六）妨害人民法院依法搜查的；

　　（七）以暴力、威脅或其他方法妨礙或抗拒執(zhí)行的；

　　（八）哄鬧、沖擊、執(zhí)行現(xiàn)場的

　　（九）對人民法院執(zhí)行人員或協(xié)助執(zhí)行人員進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、圍攻、威脅、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；

　　（十）毀損、搶奪執(zhí)行案件材料、執(zhí)行公務(wù)車輛、其他執(zhí)行器械、執(zhí)行人員服裝和執(zhí)行公務(wù)證件的。

　　對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行的，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

　　六、案外人異議

　　執(zhí)行案件的案外人對執(zhí)行標(biāo)的主張權(quán)利的，可以向執(zhí)行法院提出異議。
案外人異議一般應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)依法對案外人異議進(jìn)行審查。

　　七、到期債權(quán)

　　人民法院依申請執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請，向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)通知的，第三人對履行到期債權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到履行通知后的十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提出。
第三人在通知指定的期限內(nèi)提出異議的，人民法院不得對第三人強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行機(jī)構(gòu)對提出的異議不進(jìn)行審查。

　　八、回避

　　執(zhí)行案件的當(dāng)事人有權(quán)依照民事訴訟法的規(guī)定，申請執(zhí)行人員回避。
當(dāng)事人提出回避申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明理由并在案件立案后確定執(zhí)行人員時(shí)提出。
執(zhí)行人員有依法應(yīng)當(dāng)回避情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)自行回避。

　　案件逾期未能執(zhí)結(jié)是由執(zhí)行人員怠于執(zhí)行造成的，申請執(zhí)行人去、有權(quán)申請更換執(zhí)行人員。
申請中應(yīng)當(dāng)說明理由，理由成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)決定更換執(zhí)行人員。

　　九 執(zhí)行終結(jié)

　　有以下情形之一的，法院將作出終結(jié)執(zhí)行的裁定：申請人撤銷申請的；據(jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷的；被執(zhí)行人死亡且無遺產(chǎn)可供執(zhí)行也無義務(wù)承擔(dān)人的；追索贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)的權(quán)利人死亡的；被執(zhí)行人因生活困難無力償還借款的；被執(zhí)行人無生活來源又喪失勞動(dòng)能力的等等。
終結(jié)執(zhí)行的裁定送達(dá)當(dāng)事人后立即生效。

　　十、執(zhí)行監(jiān)督

　　執(zhí)行案件的當(dāng)事人及利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行人員的具體執(zhí)行行為不當(dāng)或由錯(cuò)誤的，有權(quán)向該執(zhí)行人員所在的人民法院反映，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。

　　執(zhí)行案件的當(dāng)事人及利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行法院的具體執(zhí)行行為及作出裁定、決定等不當(dāng)或有錯(cuò)的，有權(quán)向該執(zhí)行法院的上級法院提起執(zhí)行監(jiān)督。

　　執(zhí)行案件的當(dāng)事人及利害關(guān)系人有權(quán)要求執(zhí)行人員依法履行職責(zé)，對執(zhí)行人員在案件執(zhí)行中的違法行為，有權(quán)向人民法院的紀(jì)檢部門或其他有關(guān)部門舉報(bào)或控告。

房貸逾期開發(fā)商法院保全(房貸逾期法院已判決如何解決)

1、一般情況下，由敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)保全費(fèi)，律師費(fèi)是否需要承擔(dān)具體要看你和房產(chǎn)公司簽訂的合同中是否明確約定過，如果沒有明確約定不需要承擔(dān)。 2、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在百度上都可以查到，參考訴訟費(fèi)計(jì)算器、律師費(fèi)計(jì)算器等相關(guān)軟件，有明確的計(jì)算公式，按照起訴標(biāo)的計(jì)算的，如果費(fèi)用高出標(biāo)準(zhǔn)，可以提出要求降低。 3、撤訴只有訴訟費(fèi)會(huì)減半，保全費(fèi)不會(huì)減半。 4、如果你們是調(diào)解的話，可以商量減免律師費(fèi)，但是正常走程序是沒有辦法減免的。（律師費(fèi)主張的前提是合同約定違約要承擔(dān)律師費(fèi)，如果沒有約定不承擔(dān)）......

房貸逾期法院判決上訴書(房貸逾期法院已判決如何解決)

銀行會(huì)拍賣房子。 1、如果，沒有按時(shí)還房貸，銀行會(huì)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。 2、程序是起訴、判決生效、申請執(zhí)行、拍賣房產(chǎn)。 3、銀行應(yīng)對措施大致為以下方法。提前調(diào)查摸底，做壓力測試，重新核一遍抵押物價(jià)值，加強(qiáng)貸后管理，對可能存在風(fēng)險(xiǎn)的多走訪，出風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候盡量通過各種手段化解風(fēng)險(xiǎn)。 4、另外，銀行都會(huì)跟當(dāng)?shù)胤ㄔ骸⒐病⒎抗芩葐挝桓愫藐P(guān)系，多方查找當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)線索，盡量爭取早判......

房貸逾期銀行已起訴如何解決

建議盡快還貸。如果是招商銀行的貸款，如有消費(fèi)，請?jiān)诘狡谶€款日前按時(shí)足額還款。第一，逾期會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄，影響你的個(gè)人信用和以后的信貸業(yè)務(wù)；其次，逾期還款會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用；最后，長期不還可能觸犯法律，我行保留起訴權(quán)。房貸逾期三年，我肯定有原因，現(xiàn)在人自由啦，銀行起訴法院把房子封啦，大家能給我出個(gè)解決辦法嗎謝謝大家首先，區(qū)分銀行起訴法院查封房屋是立案后訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全還是生效判決后執(zhí)行階段的查封；如果只是訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全，你也說了你有自己的理由。建議聘請律師代理案件，盡量減少損失。具體情況請與承辦律......