
嚴格的說,沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定,所以如果開發商符合交付條件而業主沒有按約去收房,業主就構成了違約。
違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定,另一方面則要看合同的約定。
從法律層面上說,除另有約定外業主逾期收房,首先要承擔房屋毀損、滅失的風險,其次是物業管理費用。
較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定:“對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由業主承擔;業主接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業主承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
”
同時按照相關物業管理的法律、法規,作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。
從合同層面上說,業主的違約責任則要看商品房買賣合同對業主逾期收房是如何具體約定的。
業主違約逾期收房的,將承擔該約定的違約責任。
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注:現在民法總則訴訟時效改為三年了開發商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行......
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。以上法律規定的含義有三......
從當事人發現開發商違約的日期開始計算,根據《民法通則》第一百三十七條 規定,訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。有特殊情況的,人民法院可以延長訴訟時效期間。 第一百三十九條規定, 在訴訟時效期間的最后六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的,訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。 第一百四十條規定, 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起,訴訟時效期間重新計算......

你與銀行的貸款合同關系與開發商沒有關系!所以你的房貸逾期只能由銀行與你協調!銀行扣不扣開發商保證金也與你無關!開發商不能單方面解除購房合同!開發商逾期交房,業主應該怎樣維權?開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋...
存在違約行為,即可以向人民法院提起訴訟。 《合同法》 第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一般來說,開發商延期交房包括兩種情況:(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況;...
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人...
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只要購房者與房主簽訂的合同真實有效,房屋過戶完成且房款已結清,房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主,購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房,同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約...
開發商晚交房,買受人可以要求其承擔違約責任,支付違約金。關于違約金的數額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有...
出賣人未交付房屋的,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,也可以要求法院撤銷房屋買賣合同,要求開發商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴...
只要雙方有簽訂的購房合同,對方就可以提起違約訴訟。房地產開發商違約,我到法院起訴,但法院不受理?1.法院不應審查這兩份證明,而應依法受理,并可要求其出具不予受理上訴的裁定。2 .。商品房預售主要看有沒有預售證。上述兩證是辦理預售證的條件,兩...
一般民事案件,自法院受理之日至作出判決之日的期限是6個月。一般是你去立案,法院受理后,大概一個半月到2個月會開庭,開庭后再過一兩個月可能會下判決。當然,這只是理論上的。開發商延期交房法院不受理為什么?怎么辦?去法院法院不立案,說現在廳長有新...