房貸逾期之后，并不會立刻就進行拍賣，而是先進行催收，銀行一般會發(fā)函通知借款人進行還款，貸款機構也會發(fā)短信來進行催收。

在房貸逾期超過了三個月之后，就不再只是催收了，因為這時機構已經(jīng)可以進行起訴，所以銀行或貸款機構很可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑來要求借款人盡快還款。
而在訴訟期間，房產也會被凍結。

在起訴過后，當事人還不能歸還欠款的話，房產就會經(jīng)由法律程序進行拍賣，通過法院組織拍賣來抵扣貸款本息。

所以房貸在逾期之后，一般是在被銀行或貸款機構起訴后，當事人依然無法歸還欠款的情況下，房產才會被拍賣的。
而房貸發(fā)生逾期后一般要三個月以上才可能會被起訴。

每個銀行處理的時間是不同的；
　　一般來說，房貸逾期，銀行會電話或發(fā)函催還，然后，發(fā)律師函，最后是去法院起訴，申請房產拍賣。

沒錢還的話，銀行肯定會通過各種渠道催收的，當渠道用完之后還沒有效果才會起訴，這段時間有的銀行會比較短，有的銀行會拉的時間比較長，一般起碼要一年以上，一旦起訴，沒什么太特殊的情況，短時間（一般兩個月內）之內法院就會判決并要求你幾天內執(zhí)行還款，沒有還那就是強制執(zhí)行，查封房產，然后執(zhí)行拍賣，如果拍賣所得超過你的欠款，那么銀行會退還超過部分，如果拍賣所得依然不夠償還你的欠款，那法院依然會強制要求你幾天內償還剩余的欠款，如果你沒有還，那就是上老賴名單。

要想申請法院拍賣被查封的房產是可以的。
不過，要等到法院作出的判決生效以后，并且在對方拒絕執(zhí)行法院生效判決（拒絕向你支付欠款）的情況下，你可以持生效判決向法院申請強制執(zhí)行，此時可以向法院申請拍賣被告人被查封的房產。

那就長了，起訴完了，得等判決。
判決你勝訴了之后，還要去立案執(zhí)行，執(zhí)行期間，如果如果被告有錢賠償，那都不用拍賣房子。
如果被告那房子還是唯一的小戶型生活住房，還不能被拍賣。

執(zhí)行期間的拍賣程序也很多，要出具先張貼產權異議公告，法院再選評估機構，評估完了再送達評估報告，這些都有異議期限的。
評估報告過了異議期，法院再委托拍賣。
從起訴到拍賣。
正常走下來，沒有一兩年搞不下來。

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