所謂不可抗力，是指訂立合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
包括自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹等；政府行為，如征收和征用；社會(huì)異常事件，如罷工和騷亂。

(1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響法律條款的直接適用；
(2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款。如果約定的不可抗力條款小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援引法律規(guī)定主張免責(zé)；大于法定范圍的，超出部分視為另一免責(zé)條款；
(3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)范圍之外。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
但有下列例外:
(1)貨幣債務(wù)的遲延責(zé)任不因不可抗力而免除。

(2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不能免除責(zé)任。

所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

構(gòu)成不可抗力必須滿足以下要素:
A .不可預(yù)見的意外情況。

不可抗力所指的事件必須是當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的事件，其在合同訂立后發(fā)生純屬偶然。
當(dāng)然，這種意外事故也不是當(dāng)事人完全想象不到的。有些意外并不是當(dāng)事人完全無法預(yù)見的。
但由于概率極小，被當(dāng)事人忽略，排除在正常情況之外。但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這種事件還是屬于不可預(yù)見事件。

一般情況下，判斷某一事件是否可以預(yù)見有兩種不同的標(biāo)準(zhǔn):
一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，即在某些特定情況下，如果一個(gè)合理的人能夠預(yù)見，合同當(dāng)事人就應(yīng)該已經(jīng)預(yù)見。
如果預(yù)見這種事件需要一定的專門知識(shí)，只要具有一般正常專門知識(shí)水平的人能夠預(yù)見，合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見該事件。

二是主觀標(biāo)準(zhǔn)，即在具體案件中，合同當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)預(yù)見，是根據(jù)行為人的主觀條件來判斷的，如當(dāng)事人的年齡、發(fā)展?fàn)顩r、知識(shí)水平、職業(yè)狀況、教育程度、綜合能力等。

B .無法控制的客觀性。

不可抗力事件必須是由債務(wù)人無法控制的客觀原因造成的，債務(wù)人主觀上對(duì)該事件的發(fā)生沒有故意或過錯(cuò)，主觀上不能阻止其發(fā)生。
如果債務(wù)人能夠通過主觀努力克服不可歸責(zé)于自身原因的事件，則必須努力，否則不足以免除其債務(wù)。

不可抗力事件的不可預(yù)測(cè)性和偶然性，使人們無法羅列其所有外延，窮盡人類和自然界可能發(fā)生的各種偶然事件。
因此，雖然世界各國都承認(rèn)不可抗力可以免責(zé)，但沒有一個(gè)國家能夠準(zhǔn)確界定不可抗力的范圍，而且由于風(fēng)俗習(xí)慣和法律意識(shí)的不同，各國對(duì)不可抗力范圍的理解也不盡相同。

根據(jù)我國慣例、國際貿(mào)易慣例和大多數(shù)國家對(duì)相關(guān)法律的解釋，不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成:
一是自然原因引起的自然現(xiàn)象，如火災(zāi)、干旱、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、滑坡等。
二、社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場(chǎng)狀況等。
一般來說，各國普遍將自然現(xiàn)象、戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重動(dòng)亂等視為不可抗力事件。但上述事件之外的人的阻礙，如政府干預(yù)、發(fā)不出牌照、罷工、市場(chǎng)行情劇烈波動(dòng)、政府禁令、禁運(yùn)、政府行為等，往往是有爭(zhēng)議的。
因此，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確不可抗力的范圍。
事實(shí)上，各國都允許當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定不可抗力的范圍。
自行約定的不可抗力范圍實(shí)際上等于自行定義的免責(zé)條款。

完全合理合法！可以是規(guī)避房地產(chǎn)新規(guī)的典型案例~ ~ ~

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逾期貸款強(qiáng)制執(zhí)行法案(貸款逾期,法院判決后會(huì)立即強(qiáng)制執(zhí)行嗎?)

貸款的錢不還后果： 1.確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還； 2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行； 3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款； 4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。...