對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。
從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔違約責任。
如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。
對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

呵呵，我在房地產(chǎn)開發(fā)商工作，你提的問題我想也許我更有權(quán)利回答一點，根據(jù)去年的天氣狀況，開發(fā)商確實可以提出延期交房，因為那是國家公認的50年一遇的雪災(zāi)，國家認定為雪災(zāi)以后就和普通的降雪不一樣了，就像樓上所說的，施工單位都有一份晴雨表，雨雪都在這表內(nèi)，也在建設(shè)工期的范圍內(nèi)，但是雪災(zāi)就不一樣了，這就是屬于不可抗力的自然災(zāi)害。
不過我到是有一個建議你可以找開發(fā)商理論的，因為當時的雪災(zāi)整個持續(xù)時間應(yīng)該也就是在1個月左右，也就是說延遲1個月左右交房我們應(yīng)該是可以認可的，現(xiàn)在開發(fā)商提出延期3個月就有點長了，你可以找開發(fā)商溝通，要求補償2個月的延期違約金。
再說個題外話吧，如果我是你那的開發(fā)商，也許我會告訴你，雖然雪災(zāi)是1個月，但是雪災(zāi)以后造成的建筑材料運輸停滯，供電停滯等等一系列后遺癥都可以導(dǎo)致工程停工或是不正常運轉(zhuǎn)，而且這個理由也不算牽強，所以我覺得你的違約金也許比較難了。
我說的都是心里的實話，希望不要罵我。

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