從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。
有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。
第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。
從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
第一百四十條規(guī)定， 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買(mǎi)受人要求出賣(mài)人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開(kāi)庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
在這里建議大家，這種起訴開(kāi)發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買(mǎi)主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

買(mǎi)房逾期多久交房算違約金(買(mǎi)房逾期多久交房算違約金呢)

開(kāi)發(fā)商在逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)間，購(gòu)房人有權(quán)行使單方解除買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開(kāi)發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。 房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開(kāi)發(fā)商必須具備竣工驗(yàn)收備案表，出示實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。如果該項(xiàng)不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時(shí)必須具備的相關(guān)條件在交付房屋時(shí)也必須達(dá)到合同約定的條件......

開(kāi)發(fā)商逾期交房違約起訴周期(開(kāi)發(fā)商逾期多久交房算違約)

你好。若認(rèn)購(gòu)書(shū)上約定了逾期交房的違約金承擔(dān)方式或計(jì)算方法，則你可以協(xié)議書(shū)的約定主張權(quán)利。若商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。起訴開(kāi)發(fā)商延期交房違約金,法院受理開(kāi)庭需要三個(gè)月嘛一般民事案件，自法院受理之日至作出判決之日的期限是6個(gè)月。一般是你去立案，法院受理后，大概一個(gè)半月到2個(gè)月會(huì)開(kāi)庭，開(kāi)庭后再過(guò)一兩個(gè)月可能會(huì)......

逾期交房的開(kāi)發(fā)商多嗎(開(kāi)發(fā)商逾期多久交房算違約)

嗯，你應(yīng)該按照合同履行。約定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的，可以要求仲裁機(jī)關(guān)或者人民法院提高標(biāo)準(zhǔn)。以上回答僅供參考。買(mǎi)的期房，開(kāi)發(fā)商逾期交房，會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題一般開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間都是計(jì)算在工期之后。【/br/】但是工期可能會(huì)受到各種原因的影響，比如資金鏈的中斷，5月地震時(shí)的客觀停工，自然因素的客觀影響(比如下雨、打雷等。)，等等。【/br/】開(kāi)發(fā)商逾期交房違反合同，你完全有權(quán)利追究他的責(zé)任。【/br/】然而現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商預(yù)期的情況很多，也有很多業(yè)主被追究責(zé)任，都沒(méi)有結(jié)果。他們只能從氣勢(shì)上催促開(kāi)發(fā)商盡快交房。除非開(kāi)發(fā)......