出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發商承擔違約責任。
起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。
向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。；事實和理由；以及證據來源，如購房合同)；②準備證據3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內通知你是否立案。
人民法院受理案件后，應當在完成庭前調查準備工作后，依照法定程序進行審理。
法院適用普通程序的案件，應當自立案之日起6個月內審結。如有特殊情況，應按法定程序申請延期。
在此，我建議在起訴開發商這類案件中，最好聯合其他購房者共同維權。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，提起訴訟必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被訴人民法院的管轄范圍。

雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數額賠償，但對違約金的數額或者損失賠償的計算方法沒有約定。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價款和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房違約金賠付（房屋逾期交房違約金賠償標準）

一、開發商延期交房違約金怎么算根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有兩年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。由于施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業主來說，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。對于采用銀行按揭方......

逾期交房違約金賠付截止時間(逾期交房違約金判例)

最長30天。 起訴開發商賠付違約金的案子一般需要多長時間人民法院審理公訴案件，應在受理1個月內宣判，至遲不得超過1個半月。1、在開發商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間，再有就是在與開發商逾期交房之后進行協商賠償時進行取證，將開發商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發商簽字。2、同時在這個過程中要找到你自己認為可以證明開發商逾期交房的證據，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金......

逾期交房違約金的法律意見書(逾期交房違約金和逾期交付房產證違約金)

延期交房違約金訴求書范本 延期交房違約金起訴狀 原告：肖XX，女，1971年8月18日出生，現住XX市河南東路XXXXXX花園小區，身份證：6590011971081XXXXX，聯系電話：1502XXXXX90。 被告：XX房地產開發有限公司 授權代理人：XX 地址：現住XX市南湖北路XXXX小區，身份證：6590011971XXXXXX聯系電話：15026XXXXX0。 訴訟請求 基本訴求： 1、請求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計XX元 2、請求法院依法判決由被告承擔本案訴訟費用 事由......