【問題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過時效期間，有兩種意見。第一種意見是，買受人主張出賣人交房請求權，應當在兩年的時效期間內行使。如果買受人要求出賣人在超過時效期間兩年后交付房屋，則因其怠于行使權利而喪失時效后的勝訴權。
第二種意見認為，買受人要求出賣人交付房屋的時間超過約定交付期限兩年的，不能簡單認定為訴訟時效已過。而是應當根據出賣人在約定的交付期限內是否具備交付條件，分別處理。
【問題2】關于買受人在合同期限屆滿后兩年多請求出賣人辦理所有權變更登記是否超過時效期間，也有兩種意見。第一種意見認為，出賣人的主要付款義務是轉移房屋的占有權，更重要的是轉移房屋的所有權。【/br/】出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務，未在合同約定期限屆滿時辦理房屋所有權證的，屬于未履行轉移房屋所有權最重要的主付款義務，構成違約，時效期間應當起算。【/br/】因此，買受人自出賣人違約之日起兩年內未辦理房屋所有權證的，因超過訴訟時效而喪失勝訴的權利?！?br/】對于第二種意見，房屋已經交付，買受人請求出賣人自房屋所有權證約定的有效期限屆滿之日起兩年以上為其辦理房屋所有權證的，應予支持。
[最高人民法院民一庭意見] 1 .商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿時，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。
其請求權屬于債權請求權，適用民法通則關于訴訟時效的規定。
但時效期間的計算應視具體情況而定:房屋符合法定交付條件的，時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；房屋不符合法定交付條件的，時效期間自房屋符合法定交付條件之日起計算。
二。出賣人已將房屋交付買受人，買受人已實現對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權并進行房屋所有權登記的權利具有物權性質，不適用訴訟時效。

根據《物權法》第二百零二條規定，抵押權人在主債權訴訟時效期間行使抵押權，不行使抵押權的人民法院不予保護。
是指只要不動產抵押擔保的債務未喪失訴訟時效，抵押權就有效。目前訴訟時效一般為兩年，從知道或者應當知道自己的權利被侵害時起，可以中止或者中斷。
僅供參考，希望有所幫助。

一是按照《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定，即“預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
商品房買受人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件。
" 二。在沒有約定的情況下，如果開發商拖延辦理產權證超過90天，業主完全可以追究開發商的違約責任，即逾期辦理產權證的違約金。合同沒有約定逾期違約金標準的，可以按照已付房價款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算?！?br/】根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限屆滿超過一年，因出賣人原因導致買受人無法辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。
三。根據《城市房地產轉讓管理條例》第七條 ，房地產轉讓按下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； (2)房地產轉讓合同簽訂后90日內，房地產轉讓當事人持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，申報成交價格； (三)房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理的書面答復。7日內未作書面答復的，視為同意受理申請； (四)房地產管理部門對申報的成交價格進行核實，并按要求對轉讓的房地產進行實地查勘和評估； (五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費； (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。

起訴開發商逾期辦證的時效是幾年-起訴開發商逾期辦證的時效是幾年啊

近年來,隨著城市化進程的不斷加快,房地產開發成為了國民經濟中不可或缺的一環。然而,在這個過程中,一些開發商卻因為各種各樣的原因逾期辦理房產證,給購房者帶來了不少麻煩和困擾。那么,起訴開發商逾期辦證的時效是幾年呢? 根據我國《民法通則》的規定,民事訴訟的訴訟時效期間為二年。也就是說,購房者可以向法院提起訴訟,要求開發商辦理房產證的訴訟時效期間為兩年。如果開發商逾期不辦理房產證,購房者可以在訴訟時效期間內向法院提起訴訟,要求其承擔相應的法律責任。 然而,在實際的司法實踐中,根據房屋買賣合同的性質......

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