（一）公有房屋轉變為私有房屋的情形 　　我區林業局職工比較多，在以前，林業局對企業內職工采取分配福利住房的待遇（即公有房屋，分配給職工居住，職工按期交納房屋租金），但近些年來，隨著市場經濟的發展、林業局內部各項體制的改革，此類房屋也逐漸的折價后將部分產權賣予企業內職工，而此種情況，在職工夫妻離婚時，如何分割房屋所有權在處理時有一定的爭議，筆者認為，應從以下兩方面進行處理： 　　1、在離婚時，應對夫妻雙方已取得的部分房屋產權認定為夫妻共同財，并折價予以分割。夫妻婚前一方單位所分配的公有房屋，婚后由夫妻雙方共同出資購買的，原則上還應判歸此一方當事人所有，因畢竟此一方當事人所在單位還擁有一部分所有權；而在婚后夫妻共同取得的此類房屋，應考慮女方或子女的利益予以分割。 　　2、在此類案件處理時，還應考慮到另外一種情形，就是公有房屋不允許個人買賣，但限制產權房屋在一定條件下可以買賣，所以在分割此類房屋時，應考慮到此類房屋的市場價值，對增值部分，取得房屋一方應適當給付對方一定的補償。 　　（二）按揭貸款購房尚未取得完全所有權的情形 　　1、婚前一方以自己的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務是由該方在婚前履行的，所以合同權利應當由該方享有。系該方的婚前個人財產權利，故該房屋的使用權不能在離婚案件中作為夫妻共同財產作出判決。因購房所負的按揭貸款債務形成于婚前，應當被認定為購房一方的個人債務，也不能在離婚案件中作為夫妻共同債務作出判決。對于在婚姻存續期間雙方共同財產支付的按揭貸款金額，實際上是夫妻共同償還了一方婚前所負個人按揭貸款債務，則夫妻雙方均對該房屋的保值、增值有一定的貢獻，也使房產免于因不能按期交納按揭款而被按揭權人行使抵押權的風險，因此，該房屋在婚姻關系存續期間的增值是雙方共同努力結果，應當由房屋所有權人就婚姻關系存續期間的房屋增值部分對另一方時行適當補償。 　　2、婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、共同支付首付款并簽訂按揭合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同中的義務，相應地，共同享有該合同中的權利。如果婚后一方以自己名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同中的買受人是簽訂合同的一方，但是，該合同權作為債權是在婚姻存續期間取得，屬于夫妻雙方共同債權，故在離婚案件中，對于上述兩種情形均應在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務分開處理。對于房屋，可以根據離婚時夫妻雙方協商一致或者經委托評估的房價，判決由一方享有房屋買賣合同中買方的權利，并由其對另一方折價補償，該折價補償原則為房屋現價的一半，但還需要適當考慮照顧子女和女方權益的原則。這樣享有房屋買賣權的一方就享有對房屋的使用權。對于按揭貸款的債務，因雙方是該按揭貸款合同的借款人或者在婚姻關系存續期間，沒有證據證明是一方個人債務時，該債務是雙方的共同債務，雙方負有共同償還貸款的義務，因此在判決房屋合同權利由一方享有時，考慮到該房屋同時是按揭貸款合同的抵押物，應當一并判決由該方繼續履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方就離婚時所欠的貸款本金為準對其進行補償，原則為該金額的一半。這實際上包含了對房屋使用權的處理，繼續履行房屋買賣合同的一方當事人享有該合同的所有權，故有權受領房屋出賣人的交付并使用該房屋，直至取得所有權。作者單位：黑龍江省伊春市帶嶺區人民法院

未過戶的房子離婚怎么辦

夫妻離婚時可以協議分割屬于兩位的共有財產。 　　對于還沒有取得產權的住房，可以等取得住房全部產權之后，再分割分配。 　　如果雙方無法達成分割財產的一致意見，可以到法院起訴解決。 　　《婚姻法》司法解釋二： 　　第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 1，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許, 　　2，一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。 3，雙方均不主張房屋所有權的......

未登記離婚時房子怎么分(離婚后的房子怎么分)

（1）首先應當由雙方進行協商，具體協商的內容包括三個方面： 一是房屋的價值； 二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權后歸屬所有； 三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數額及支付方式。 雙方自愿達成分割協議的，雙方就要根據協議的約定履行，如果一方違反協議的約定，拒不履行協議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協議履行、承擔違約責任。當然，如果該協議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。 （2）如果雙方不能協商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。 （3）在法院......

離婚了未過戶的房子怎么辦

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在供的房子離婚時如何分割(離婚時房子怎么分割)

首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的......