雙方背景：
女方，頭婚無孩，名下有一套120平小區房，目前有房貸
男方，離異育有一男一女，男孩現18歲
離婚協議由男方撫養，女孩現13歲離婚協議由女方撫養，男方名下有一輛銳志，一套三層自建房
我的想法及咨詢需求：
1、我是女方，我的婚前財產及男方的婚前財產互不干涉，可協議劃分，但是目前我的房子有貸款，這個對劃分是否有影響？
2、婚后家庭未來購入的房產和車，如何視為女方個人財產，
婚前協議是否可以劃分？
3、我是女方頭婚和二婚男方結婚組建新家庭，在這種背景下如何最大權益保障我的婚前及婚后財產安全？
如果是擬定協議劃分，我應該如何擬定在法律上才被認定，是否需要公證？
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